Pytanie klienta:
""Czy obecnie można posiadać inne mieszkanie, nie tracąc praw do mieszkania zajmowanego na podstawie tzw. przydziału?""
Odpowiedź prawnika:
Mieszkanie komunalne jest przyznawane co do zasady takim osobom, które w inny sposób nie są w stanie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych. Dlatego też co do zasady nabycie prawa do lokalu mieszkalnego z innego tytułu (kiedy np. lokator mieszkania komunalnego nabył w drodze spadku mieszkanie własnościowe) powoduje utratę prawa do lokalu komunalnego. Jednak zawsze szczegółowe zasady określone są indywidualnie w gminie. Wynika to z tego, iż to rada gminy w drodze uchwały, ustala zasady wynajmowania lokali wchodzących w mieszkaniowy zasób gminy. Zasady te powinny określać w szczególności:
-
wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego,
-
warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy,
-
kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego,
-
warunki dokonywania zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach,
-
tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej,
-
zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy,
-
kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2.