Umowa przedwstępna z deweloperem a rozwód

Pytanie klienta:

""W zeszłym roku wraz z żoną nabyłem mieszkanie od developera (nieruchomość finansowana w 100% z kredytu bankowego). Umowa kredytowa na nazwisko moje i żony. Planujemy rozwód w związku z tym pytanie. Czy jeśli razem z żoną dokonamy podziału majątku wspólnego w obecności notariusza, przed podpisaniem aktu notarialnego na nabytą nieruchomość i w skutek tego podziału mieszkanie stanie się moją własnością, to czy akt notarialny i wpis do KW będzie na moje tylko nazwisko? Jakie są koszty takiej procedury i jaka będzie reakcja banku?""

Odpowiedź prawnika:

Z przedstawionego pytania wynika, że nie nabyli Państwo jeszcze mieszkania, a podpisali jedynie umowę przedwstępną. Nie podpisano bowiem jeszcze aktu notarialnego. W opisanej sytuacji małżonkowie powinni rozstrzygnąć kwestie związane z rozliczeniem już spłaconych rat kredytu oraz z umową przedwstępną i własnością mieszkania. W opisanej sytuacji należałoby po rozwodzie zmienić umowę przedwstępną sprzedaży lokalu, tak by jej stroną był tylko mąż. Po podpisaniu aktu notarialnego (na męża) w wykonaniu tej umowy, do KW będzie wpisany mąż. Koszty, jakie poniesie mąż, to oprócz kosztów związanych z podziałem majątku, także koszty aktu notarialnego sprzedaży mieszkania, założenia KW i wpisu do niej. Informacje na temat tych kosztów zawierają wskaźniki Taksa notarialna (możliwe są tu negocjacje z notariuszem) oraz Opłaty sądowe w sprawach ksiąg wieczystych, obowiązujące od 2 marca 2006 r.