Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jak wynika z opisu sytuacji, budynek w krótkim czasie może grozić zawaleniem. Jeśli będzie w taki stanie, zastosowanie znaleźć mogą poniższe przepisy:
Zgodnie z art. 10 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy.
Zgodnie z art. 11 ustawy nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4. Art. 11 stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy bez konieczności zapewnienia lokalu zamiennego. Warto jednak podkreślić, iż powinna to być zasadniczo rozbiórka nakazana przez organ nadzoru budowlanego. W każdym razie chodzi tu o rozbiórkę niezbędną, a nie będącą wynikiem innych planów inwestycyjnych właściciela.