Pytanie klienta:
""Czy w trakcie rozliczenia przy zniesieniu współwłasności sąd może nakazać rozliczenie za samowolę budowlaną, która to jakoby podniosła wartość działki, a która wyszła przy wycenie nieruchomości przez biegłego i on ocenił ją jako samowolę?""
Odpowiedź prawnika:
Wysokość spłaty określa zawsze wartość udziału we własności. Skoro przez wzniesienie budowli doszło do podwyższenia wartości nieruchomości, to sąd ma obowiązek przyjęcia wartości wedle wyceny biegłego obejmującej również wzniesioną budowlę. Sąd znoszący współwłasność nie jest uprawniony do badania czy dany budynek jest samowolą budowlaną. Sąd również nie jest związany w tym zakresie opinią biegłego. Do ustalenia, że dany obiekt jest samowolą budowlaną są uprawnione organy administracyjne, a w ostateczności sąd administracyjny. Warto pamiętać, że wzniesiony obiekt zwiększa wartość nieruchomości wspólnej, zatem nie tylko drugiego współwłaściciela, lecz również i Pana.