Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Na wstępie warto zaznaczyć, że z przedstawionej konstrukcji umowy wynika, iż została zawarta przedwstępna umowa najmu lokalu w formie ustnej. Z treści pytania wynika, że umowa najmu została zawarta na czas określony. Jeśli umowa została zawarta na czas powyżej jednego roku powinna zostać zawarta na piśmie. Dla dochodzenia możliwości wykonania zawartej umowy przedwstępnej niezbędne było zawarcie umowy przedwstępnej w formie pisemnej. Z uwagi na niezachowanie tej formy może Pan jedynie dochodzić naprawienia szkody, która powstała w związku z tym, że liczył Pan na jej zawarcie i poniósł związane z tym wydatki.
Jeśli umowa miała być zawarta na czas nie przekraczający roku, wtedy nie jest wymagane zawarcie umowy najmu lokalu na piśmie. Zatem i umowa przedwstępna może być w formie ustnej, aby można było się domagać zawarcia umowy definitywnej najmu. Trudność powstaje na gruncie postępowania dowodowego i udowodnienia treści umowy przedwstępnej i ustalonej przyrzeczonej.