Użyczenie lokalu mieszkalnego
Pytanie:
"Rozwód w toku, pozew złożył mąż i się wyprowadził. Żona została z dwójką dzieci w mieszkaniu, które - jako jedne z wielu - jest własnością rodziców męża. Żadnej umowy na wynajem, użyczenie/cokolwiek nie ma. Mąż uchyla się zupełnie od kwestii mieszkaniowej, bo ma gdzie mieszkać w innym mieszkaniu będącym również własnością jego rodziców. Żona nie może się dogadać z teściami, co do dalszych losów zajmowanego obecnie mieszkania - najchętniej odkupiłaby je po rozwodzie od nich, ale oni nie chcą jej sprzedać, albo stawiają cenę zaporową. Opłaty za użytkowanie mieszkania na rzecz wspólnoty mieszkaniowej oraz opłaty za media są wnoszone przez żonę, na podstawie otrzymywanych rachunków. Natomiast podatek od nieruchomości płacą właściciele, bo do nich bezpośrednio trafia decyzja od wójta ustalająca wysokość podatku. Czy teściowie - nie zgadzając się na sprzedanie bądź odnajęcie żonie mieszkania, które zajmuje z dziećmi - mogą nakazać jej opuszczenie tego mieszkania? A co ze zobowiązaniami dziadków wobec wnuków?"
Odpowiedź prawnika: Użyczenie lokalu mieszkalnego
Jeśli chodzi o aktualnie zajmowane przez Panią mieszkanie, to zajmuje je Pani na podstawie stosunku prawnego użyczenia od rodziców męża (nie jest konieczne zawarcie takiej umowy na piśmie, można wywnioskować jej zawarcie z okoliczności, iż rodzice męża tolerowali Pani pobyt w mieszkaniu przez dłuższy okres, Pani zaś opłacała należności związane z utrzymaniem tego lokalu). Mogą oni ten stosunek wypowiedzieć, a następnie jako właściciele domagać się Pani eksmisji (wraz dziećmi) ze względu na brak tytułu prawnego do zajmowania lokalu.
Nie istnieją środki prawne do wymuszenia zawarcia umowy sprzedaży bądź najmu na rodzicach męża w tej sytuacji.
Jeśli chodzi o obowiązek alimentacyjny rodziców męża w stosunku do dzieci (z którego miałby wynikać obowiązek zapewnienia im mieszkania), to należy stwierdzić, iż zgodnie z przepisami kodeksu rodzinnego i opiekuńczego obowiązek alimentacyjny rodziców w stosunku do dzieci wyprzedza obowiązek alimentacyjny pozostałych krewnych (zstępnych, wstępnych). Dopiero jeśli zostanie wykazane, iż mąż nie jest w stanie spełnić swoich obowiązków (np.: nie pracuje i nie może podjąc tej pracy), a ze względu na brak świadczeń alimentacyjnych dzieci znalazły się w niedostatku, to może Pani domagać się w imieniu dzieci świadczeń alimentacyjnych na ich rzecz od rodziców męża (przy czym nawet jeśli sąd uzna zasadność takich roszczeń, to zasądzenie alimentów nie będzie polegać na nałożeniu na rodziców ojca obowiązku sprzedaży bądź wynajęcia mieszkania, będzie to odpowiednia suma pieniędzy).
Więcej na temat potencjalnych alimentów od rodziców b. męża, a nie od niego samego, przeczytać można w artykule: Alimenty od dziadków zamiast od ojca dziecka
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?