Zwolnienie działki z obciążenia hipoteką

18.1.2012

Pytanie:

"Witam. Jestem właścicielem działek, które wspólnie są obciążone hipoteką. Czy jeśli wydzielę jedną z działek i założę dla niej osobną księgę wieczystą, to będę mógł ją zwolnić z obciążenia hipoteką?"

Odpowiedź prawnika: Zwolnienie działki z obciążenia hipoteką

Odnosząc się do rozpatrywanego stanu faktycznego należy zauważyć, że mamy do czynienia z nieruchomością składającą się z kilku działek. Nieruchomość obciążona jest hipoteką i obejmuje ona wszystkie działki. W przypadku objęcia tych działek jedną księgą wieczystą nie ma możliwości zwolnienia z hipoteki tylko niektórych działek. Co więcej, w przypadku wydzielenia jednej działki i utworzenia dla niej odrębnej księgi wieczystej, co do zasady działka ta również objęta byłaby hipoteką.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zmiany w podatku od spadków i darowizn na 2007 rok oraz zwolnienia dla bliskich

Hipoteczny list zastawny a publiczny list zastawny

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Kiedy można budować w granicy ?

Zwolnienie od kosztów sądowych w sprawach cywilnych

Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

Zabezpieczenie wykonania zobowiązań podatkowych przez organy podatkowe

Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?

Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

Pytania i odpowiedzi

Zwolnienie nabytej działki z obciążenia hipotecznego

Pytanie: "Czy kupujący może ubiegać się o zwolnienie nabytej działki z obciążenia hipotecznego? "

Wydzielenie nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Jest nieruchomość mająca 300 hektarów. Chcę część z niej kupić. 30 hektarów nieruchomości ma zadłużenie na hipotece. Umówiliśmy się ze sprzedającym, że wydzielimy osobną działkę, oczywiście działkę bez obciążenia. Jak to zrobić, by po wydzieleniu działki przez geodetę i nadaniu jej nr., kupić ją bez obciążeń. Sprzedający deklaruje, że dostarczy pozwolenia od banku w którym jest zadłużony o przeniesieniu długu na resztę nieruchomości? Czy tak można?"

Podział działki z hipoteką

Pytanie: "Chciałbym nabyć nieruchomość (działkę rolną), której sytuacja jeżeli chodzi o prawa własności jest następująca: działka ta ma dwóch współwłaścicieli braci (w udziałach po 1/2). Na udziale jednego z współwłaścicieli ustanowiona jest hipoteka przymusowa (wpisana do księgi wieczystej). Czy jest możliwy taki podział w/w działki na dwie części (dla każdego z współwłaścicieli po jednej części), żeby hipoteka ta obciążała tylko jedną z nowo powstałych działek (...)"

Dzierżawa nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Czy mogę wydzierżawić nieruchomość obciążoną hipoteką kaucyjną ustanowioną na rzecz banku tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu? W umowie kredytowej nie ma ograniczeń co do rozporządzania nieruchomością. Czy bank może kwestionować taką umowę i żądać jej wypowiedzenia?"

Wydzierżawienie zajętej nieruchomości

Pytanie: "Czy wynajęcie lub wydzierżawienie nieruchomości przez dłużnika po jej zajęciu stanowi jej obciążenie, które w świetle art. 930 § 3 kpc jest nieważne?"

Zgoda współwłaściciela na ustanowienie hipoteki

Pytanie: "Jeśli osoba będąca współwłaścicielem działki wyraża zgodę na obciążenie jej hipoteką w związku z zaciągnięciem kredytu na budowę na tej działce przez drugiego współwłaściciela, to czy traktowana jest ona przez bank również jako kredytobiorca? Chodzi o to, czy współwłaściciel który wyraża jedynie zgodę na obciążenie działki może mieć potem problem z uzyskaniem kredytu w banku na inne cele. Czy taka zgoda obniża w jakikolwiek sposób jego zdolność kredytową? (...)"

Obciążenie hipoteką części nieruchomości gruntowej

Pytanie: "Czy możliwe jest obciążenie hipoteką tylko części nieruchomości gruntowej? "

Wydzielenie działki z nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Czy bank może się zgodzić na wydzielenie z obciążonej hipotecznie nieruchomości działki, która zostanie zwolniona z hipoteki?"

Obciążenie sprzedanej działki hipoteką

Pytanie: "Wkrótce ma być podpisany akt notarialny zakupu nowo powstałej działki wydzielonej z jednej większej działki. Dzielona działka ma swoją księgę wieczystą. Wydzielona z niej nowa działka nie ma księgi wieczystej. Kupujący (nowy właściciel) będzie składał wniosek o założenie księgi wieczystej. Czy dotychczasowy właściciel może od momentu podpisania aktu notarialnego sprzedaży wydzielonej działki do momentu powstania nowej księgi wieczystej (która dopiero będzie założona) (...)"

Przedawnienie wierzytelności hipotecznej

Pytanie: "Co się dzieje z hipoteką w przypadku przedawnienia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką?"

Darowizna nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Mamy z żoną mieszkanie, którego jesteśmy współwłaścicielami w równych częściach. Mieszkanie jest obciążone hipoteką na zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego. W jaki sposób mogę dokonać darowizny swojej połowy mieszkania na rzecz żony? "

Wydzielenie ksiegi wieczystej dla nieruchomości

Pytanie: "Zaciągnęłam kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości. Pod tą księgą znajdują się 3 działki (o 3 numerach), wycena dla banku była dla działki, na której znajduje się nieruchomość. Czy bank może odmówić wydania pozwolenia na wydzielenie księgi dla niezabudowanej działki i zdjęcia z niej hipoteki? Działki są 3, jednak jest tylko jedna księga wieczysta. Syn zaczął budowę na jednej z nich, na kolejnej nic nie ma, natomiast na 3 znajduje się budynek mieszkalny (...)"

Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "W jaki sposób, zgodnie z przepisami ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, ustala się odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości obciążonej hipoteką?"

Podział działki obciążonej hipoteką

Pytanie: "Mam działkę zabudowaną ok.50arów jedna KW, które chcę podzielić na 3 części i dwie części darować dzieciom. Działka ma wpis pożyczki bankowej. Czy można podzielić działkę tak, żeby obciążenie hipoteczne było tylko na mojej części a dzieci miały działki nieobciążone pożyczką? "

Darowizna nieruchomości hipotecznej a spłata długu

Pytanie: "Chcę spłacić długi ojca (zabezpieczone hipoteką kaucyjną przymusową na nieruchomości), w zamian za to ojciec chce mi podarować w formie aktu notarialnego powyższą nieruchomość. Czy można w umowie darowiziny zamieścić zapis o tym, ze spłacam dług ciążący na danej nieruchomości? Czy ewentualnie sporządza się inny dokument notarialny zawierający takie zapisy? W przyszłości, płacąc zachowek bratu, chciałabym, aby zapłacony przeze mnie dług ojca był odjęty od wartości (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika