Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 61 ust. 1 (zasada dobrego sąsiedztwa) jednym z warunków wydania decyzji o warunkach zabudowy jest, by co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, była zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu.
Naszym zdaniem powyższy przepis należy interpretować w ten sposób, że na działce sąsiedniej musi istnieć już budynek, z którym można porównać planowaną inwestycję. Zasadniczo więc musimy mieć do czynienia z zakończoną budową. Ewentualnie w pewnych okolicznościach można argumentować, że wystarczającą do określenia zabudowy sąsiedniej, do porównania, jest budowa niezakończona. Ale musi już być zabudowa na działce sąsiedniej.