Współwłasność a wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie:

"3 lata temu dałem jednemu z lokatorów wypowiedzenie umowy z 3 letnim okresem. Wtedy byłem współwłaścicielem do 1/36 kamienicy. Od lipca tego roku mam notarialne upoważnienia od współwłaściciela 2/3, drugiego do 1/36 i następnego do 1/18. Nie mam upoważnień od współwłaściciela do 1/9 następnej części, bo nie wiadomo co z nim jest i od następnego do 1/9. Czy wypowiedzenie to jest ważne? Ja zarządzam kamienicą od 1994 roku. "

Odpowiedź prawnika: Współwłasność a wypowiedzenie umowy najmu

Zgodnie z ogólnymi regulacjami określającymi sposób sprawowania zarządu rzeczą wspólną, do czynności wchodzących w zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Natomiast każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do wykonywania wszelkich czynności oraz do dochodzenia wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa (tzw. czynności zachowawcze). W takiej więc sytuacji rozstrzygnąć należy, czy przeprowadzona czynność jest czynnością zwykłego zarządu, czy też przekraczającą zakres zwykłego zarządu, bądź też należącą do czynności zachowawczych. Co do zasady, wypowiedzenie umowy najmu najemcy lokalu znajdującego się w nieruchomości wspólnej, nie będzie mogło być potraktowane jako czynność zachowawcza, którą może podjąć każdy ze współwłaścicieli. Co do zasady czynność taka będzie należała do zakresu czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, a więc do swej skuteczności będzie wymagała zgody większości współwłaścicieli. Większość współwłaścicieli oznacza się według wielkości udziałów. Zatem, jeżeli wypowiedzenia umowy najmu dokonał współwłaściciel w 1/36, czynność taka będzie bezskuteczna.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

UMOWA NAJMU - zmiany wprowadzone specustawą o tarczy antykryzysowej

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Pytania i odpowiedzi

Wypowiedzenie umowy najmu przez współwłaściciela

Pytanie: "Lokator podpisał ze mną umowę najmu, którą mu wypowiedziałem z trzyletnim terminem. Jestem współwłaścicielem mniejszościowym, ale mam upoważnienia od współwłaściciela w 2/3, a więc od większości. Czy to wypowiedzenie najmu będzie ważne (skoro umowa najmu ze mną, była ważna to i jej wypowiedzenie powinno też być ważne)? "

Skuteczność wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Czy wypowiadając lokatorowi - głównemu najemcy, wypowiedzenie trzyletnie, muszę również wypowiedzieć i doręczyć wypowiedzenia wszystkim dorosłym zamieszkującym z nim, np. współmałżonkowi, dorosłym dzieciom wraz ich współmałżonkami, itd. "

Wypowiedzenie umowy najmu - naruszenie warunków

Pytanie: "Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeśli najemca naruszył warunki umowy najmu zawartej na czas oznaczony (10 lat)."

Kwestionowanie wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Dostałem wypowiedzenie najmu lokalu, jeżeli uważam, że nie ma podstaw prawnych, czy mogę wystąpić do sądu o unieważnienie wypowiedzenia? "

Jak powinno brzmieć pismo o wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego kwaterunkowego?

Pytanie: "Jak powinno brzmieć pismo o wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego kwaterunkowego? Czy należy w nim wyjaśnić najemcy jakie są przyczyny wypowiedzenia? "

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta

Pytanie: "Jakie konsekwencje prawne pociąga za sobą wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta? Czy istnieje jakaś możliwość dla najemcy wycofania się z umowy (jak należałoby ewentualnie taką umowę sporządzić?)"

Wypowiedzenie umowy przez współnajemcę

Pytanie: "Mam podpisaną umowę najmu mieszkania wraz z dwoma innymi osobami jako najemca. Przy wyprowadzeniu się jakie kroki muszę podjąć, żeby mnie wykreślono z umowy, czy muszę ją wypowiedzieć? zaznaczam, że moi współlokatorzy (figurujący w umowie) nie rezygnują z najmu. "

Terminy wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony? "

Zastrzeżenie umowne o wypowiedzeniu umowy najmu

Pytanie: "Czy jako najemca mogę wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony, przy założeniu, że umowa nic nie mówi o możliwości jej przedterminowego wypowiedzenia przez najemcę, rozstrzyga jedynie o możliwościach przedterminowego jej wypowiedzenia przez wynajmującego?"

wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie: "W jaki sposób wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego, gdy najemca nie płaci czynszu?"

Anulowanie wypowiedzenia najmu lokalu

Pytanie: "W zeszłym roku dałem lokatorowi 3-letnie wypowiedzenie najmu lokalu, chciałbym je anulować, w jaki sposób mogę to uczynić?"

Wypowiedzenie najmu przez lokatora

Pytanie: "W ubiegłym roku dałem lokatorowi z czynszem regulowanym, trzyletnie wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego, obecnie lokator już teraz chce opuścić lokal. Czy lokator powinien mi wypowiedzieć najem lokalu, jeśli tak, to z jakim okresem wypowiedzenia, czy mogę się nie zgodzić na jego wypowiedzenie, gdyż to ja wypowiedziałem pierwszy i jestem zainteresowany tym, aby lokator mieszkał przez całe trzy lata wypowiedzenia. Czy mogę przez te całe trzy lata wypowiedzenia domagać zapłaty (...)"

Zawarcie umowy najmu ze współmałżonkiem

Pytanie: "Po rozwodzie (bez określenia korzystania z lokalu i podziału majątku) główny najemca pisemnie zrzeka się praw do lokalu (umowa najmu). W lokalu pozostaje drugi małżonek z dziećmi. Czy można zawrzeć nową umowę z tym drugim małżonkiem jako kontynuację czy jako nową umowę z konsekwencją wpłaty kaucji."

Skutki znaczącego podniesienia czynszu najmu

Pytanie: "Czy mogę znacząco podnieść czynsz najmu?"

Wypowiedzenie umowy najmu a upadłość

Pytanie: "Nasza spółdzielnia jest wierzycielem spółki akcyjnej, która jest w trakcie postępowania upadłościowego z możliwością zawarcia układu. Spółka akcyjna wynajmuje od spółdzielni nieruchomość, w której prowadzi działalność handlową - sklep. Wypowiedzenie umowy najmu dokonane przez spółdzielnię zostało uznane przez upadłą spółkę za bezskuteczne. W uzasadnieniu spółka powołuje się na art. 90 Prawa upadłościowego i naprawczego. Czy spółka prawidłowo interpretuje art. (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika