Współwłasność kamienicy i użyczenie lokalu

Pytanie:

Jestem współwłaścicielem (w 1/2) kamienicy, której drugim właścicielem jest gmina. W kamienicy tej są dwa wolne mieszkania. Mam pełnoletniego syna i chciałbym, żeby zamieszkał w jednym z wolnych mieszkań. Czy mój syn może wprowadzić się do jednego z wolnych mieszkań bez zgody drugiego współwłaściciela?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

Jak zakładamy, brak jest w opisanej sytuacji jakiegokolwiek porozumienia co do zarządu rzeczą wspólną i znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. Stosownie do art. 199 kc do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Zgodnie zaś z art. 201 kc do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

Nie jest możliwe przyjęcie jednolitego kryterium dla rozgraniczenia czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczających ten zakres. Kryterium takie można bowiem ustalić jedynie w konkretnej sytuacji. Z pytania wynika, iż chce Pan użyczyć synowi jeden z lokali w kamienicy. Użyczenie lokalu jest zwykle czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, na której znajduje się lokal. Nawet jednak, jeśli w tej konkretnej sprawie będzie to czynność zwykłego zarządu, nie posiada Pan wystarczającej większości udziałów, by bez zgody drugiego współwłaściciela (gminy) użyczyć lokal; potrzebna jest bowiem większość (art. 201 kc) i nie wystarcza tu połowa. Pozostaje jedynie rozważyć możliwość zwrócenia się do sądu.

Proszę pamiętać, że czynność dokonana bez wymaganej zgody współwłaściciela jest nieważna, w związku z czym drugi współwłaściciel mógłby się domagać od Pańskiego syna wydania lokalu.

Inaczej by było, gdyby Pan i gmina dokonali umownego podziału kamienicy do używania (quoad usum) i lokal znajdowałby się w "Pańskiej" części – w takiej sytuacji zgoda nie byłaby potrzeba, w ogóle nie byłaby to czynność zarządu (zob. wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 10 czerwca 1994 r., sygn. akt II CRN 53/94).

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (1)

Beaatka21

20.7.2017 12:14:39

Re: Współwłasność kamienicy i użyczenie lokalu

Jeśli nie ma podziału które z mieszkań należą do gminy a które do prywatnego właściciela to moim zdaniem zgoda gminy jest wymagana. http://www.mystkowscy.pl


Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE:

  • 2.8.2016

    Najem okazjonalny o czym należy pamiętać?

    Najem okazjonalny został wprowadzony ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych (...)

  • 11.8.2016

    Konsekwencje prawne zakupu nieruchomości

    Kupując mieszkanie lub lokal użytkowy, najczęściej nie zwracamy uwagi na to jakie obowiązki będą wiązały się z nabywanym prawem własności, albo spółdzielczym własnościowym prawem (...)

  • 17.2.2018

    Zmiana w ochronie praw lokatorów

    Celem nowelizacji przepisów jest wydłużenie do 31 grudnia 2019 r. okresu, w którym to na gminie spoczywa obowiązek zapewnienia najemcom prawa do lokalu zamiennego i pokrycia (...)

  • 19.7.2018

    Odblokowane wyodrębnianie mieszkań w starych budynkach

    Będzie łatwiej uzyskać własność lokali mieszkalnych budowanych przed 1995 r. Po uchwaleniu przez obie izby parlamentu nowelizacja ustawy o własności lokali czeka na podpis Prezydenta.

  • 17.1.2005

    Czy Twoje lokatorskie prawo do lokalu może wygasnąć?

    Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje na skutek zawarcia przez spółdzielnię z jej członkiem umowy o ustanowienie takiego prawa, którą zazwyczaj poprzedza zawarcie między (...)