Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z kodeksem cywilnym, każdy ze wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli może żądać zniesienia wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ci poprzez przez podziaÅ‚ rzeczy wspólnej, chyba że podziaÅ‚ byÅ‚by sprzeczny z przepisami ustawy lub ze spoÅ‚eczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociÄ…gaÅ‚by za sobÄ… istotnÄ… zmianÄ™ rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartoÅ›ci. Jeżeli nie można znieść wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ci w drodze umownej, można wystÄ…pić ze stosownym wnioskiem do sÄ…du.
WspóÅ‚wÅ‚asność oznacza, że każdy ze wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli ma uprawnienia do caÅ‚oÅ›ci rzeczy objÄ™tej wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ciÄ…. W braku stosownych uzgodnieÅ„ pomiÄ™dzy wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicielami, żaden z nich nie może odgrodzić np. poÅ‚owy nieruchomoÅ›ci i pozbawić tym samym posiadania pozostaÅ‚ych wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli. Oznacza to również, że z caÅ‚ego domu mogÄ… korzystać wszyscy wspóÅ‚wÅ‚aÅ›ciciele (chyba, że inaczej uzgodniono – np. dokonano podziaÅ‚u quoad usum) Wynika to z zapisów kodeksu cywilnego, zgodnie z którym każdy ze wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli jest uprawniony do wspóÅ‚posiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje siÄ™ pogodzić ze wspóÅ‚posiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostaÅ‚ych wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli. Do rozporzÄ…dzania rzeczÄ… wspólnÄ… oraz do innych czynnoÅ›ci, które przekraczajÄ… zakres zwykÅ‚ego zarzÄ…du, potrzebna jest zgoda wszystkich wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli. W braku takiej zgody wspóÅ‚wÅ‚aÅ›ciciele, których udziaÅ‚y wynoszÄ… co najmniej poÅ‚owÄ™, mogÄ… żądać rozstrzygniÄ™cia przez sÄ…d, który orzeknie majÄ…c na wzglÄ™dzie cel zamierzonej czynnoÅ›ci oraz interesy wszystkich wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli.
W zwiÄ…zku z powyższym, rodzeÅ„stwo może sprzedać swoje udziaÅ‚y w nieruchomoÅ›ci, nie może jednak sprzedać caÅ‚ego budynku stanowiÄ…cego wspóÅ‚wÅ‚asność nie tylko rodzeÅ„stwa taty (chyba, że uzyska zgodÄ™ sÄ…du). Również tato może rozporzÄ…dzić swoim udziaÅ‚em, np. darować go innej osobie. Prawo pierwokupu dotyczy sytuacji sprzedaży udziaÅ‚u w nieruchomoÅ›ci rolnej jeżeli tym wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicielom, którzy prowadzÄ… gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym. Nie dotyczy to jednak wypadku, gdy wspóÅ‚wÅ‚aÅ›ciciel prowadzÄ…cy jednoczeÅ›nie gospodarstwo rolne sprzedaje swój udziaÅ‚ we wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ci wraz z tym gospodarstwem albo gdy nabywcÄ… jest inny wspóÅ‚wÅ‚aÅ›ciciel lub osoba, która dziedziczyÅ‚aby gospodarstwo po sprzedawcy.
Dom wystawiony na gruncie stanowiÄ…cym wspóÅ‚wÅ‚asność bÄ™dzie stanowiÅ‚ również wspóÅ‚wÅ‚asność, co w przyszÅ‚oÅ›ci może rodzić konflikty (wprawdzie można zawrzeć umowÄ™ podziaÅ‚u do używania (quoad usum), w której wskaże siÄ™, że domek bÄ™dzie użytkowany prze jednego ze wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli, jednakże umowa taka nie jest tak stabilna jak prawo wÅ‚asnoÅ›ci, można żądać jej zmiany).Przy zameldowaniu na pobyt staÅ‚y lub czasowy trwajÄ…cy ponad 3 miesiÄ…ce należy przedstawić potwierdzenie pobytu w lokalu osoby zgÅ‚aszajÄ…cej pobyt staÅ‚y lub czasowy trwajÄ…cy ponad 3 miesiÄ…ce, dokonane przez wÅ‚aÅ›ciciela lub inny podmiot dysponujÄ…cy tytuÅ‚em prawnym do lokalu, oraz, do wglÄ…du, dokument potwierdzajÄ…cy tytuÅ‚ prawny do lokalu tego podmiotu. Dokumentem potwierdzajÄ…cym tytuÅ‚ prawny do lokalu może być umowa cywilno-prawna, wypis z ksiÄ™gi wieczystej, decyzja administracyjna, orzeczenie sÄ…du lub inny dokument poÅ›wiadczajÄ…cy tytuÅ‚ prawny do lokalu. Zameldowanie w lokalu sÅ‚uży wyłącznie celom ewidencyjnym i ma na celu potwierdzenie faktu pobytu w tym lokalu.
WiÄ™cej informacji na temat wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ci znajduje siÄ™ w poradzie: Od czego zależy sposób korzystania z rzeczy wspólnej przez wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli?