Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z artykułem, na który powołuje się upadły, w czasie trwania postępowania aż do jego umorzenia lub zawarcia układu albo zmiany postanowienia o ogłoszeniu upadłości z możliwością zawarcia układu na postanowienie o ogłoszeniu upadłości obejmującej likwidację majątku upadłego, wierzyciel, bez zgody rady wierzycieli, nie może wypowiedzieć umowy najmu lub dzierżawy lokalu lub nieruchomości, w których prowadzone jest przedsiębiorstwo upadłego. Układ może ustanowić zakaz wypowiedzenia tych umów do czasu wykonania układu.
Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio do umów leasingu, ubezpieczeń majątkowych, umów rachunku bankowego, umów poręczeń i gwarancji bankowych oraz akredytyw, jak również umów obejmujących licencje udzielone upadłemu.
Z opisu sytuacji wynika, że upadły raczej słusznie uznał ten lokal za taki, w którym prowadzone jest przedsiębiorstwo upadłego. Nie można wypowiedzieć umowy najmu bez zgody rady wierzycieli. Jednakże gdy rada wierzycieli nie została powołana lub nie podjęła uchwały w terminie wskazanym przez sąd, o zgodę na wypowiedzenie umowy można zwrócić się do sędziego – komisarza. W przeciwnym wypadku pozostaje czekać na zawarcie układu.