Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W stosunku do tych lokatorów, którzy zalegali z zapłatą czynszu za trzy pełne okresy płatności, właściciel nie ma obowiązku dostarczenia im lokalu zamiennego, a zatem i gminie nie przysługują z tego tytułu żadne roszczenia do właściciela. W świetle przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów właściciel może bowiem wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Wypowiedzenie najmu w tym trybie nie pociąga za sobą obowiązku dostarczenia lokalu zamiennego przez właściciela.
Natomiast w stosunku do tych lokatorów, którzy nie zalegali z zapłatą czynszu, właściciel ma obowiązek dostarczenia lokalu zamiennego zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 4 w zw. z art. 11 ust. 9 ustawy o ochronie lokatorów. Gminie nie przysługuje roszczenie odszkodowawcze, ponieważ takiej konsekwencji nie przewiduje ustawa. Art. 417 kodeksu cywilnego ma zastosowanie jedynie w wypadku wyrządzenia szkody przez podmiot publiczny osobie prywatnej. Nie stanowi on podstawy do domagania się odszkodowania "w druga stronę" tj. dla gminy od osoby prywatnej.