Zabezpieczenie nieruchomości przy podziale majątku

"Pan X i Pani Y w lutym 2007 prawomocnym wyrokiem otrzymali rozwód, majątek natomiast podzielili umową o wiele wcześniej przed rozwodem, w skład majątku wspólnego wchodziło mieszkanie własnościowe oraz dom i działką z tzw. dzierżawą wieczystą. Na okoliczność czego spisali umowę domową, przy rozwodzie podziału nie ujawniono. Zgodnie z umową mieszkanie własnościowe o wartości 46 tys. zł otrzymała pani Y w całości Pan X natomiast dom (wartość oszacowana 84 tys. zł), pod dwoma warunkami pierwszy, że pani X ma dożywotnie prawo zajmowania jednego pokoju i zamieszkania przy dzieciach jeśli się na to zdecyduje, że X wyrazi zgodę aby jeszcze zaciągnęła kredyt pod hipotekę domu w wysokości 90 tys. zł co przeznaczyła na potrzeby i zadłużenie firmy, którą prowadziła. Na te potrzeby sprzedała też mieszkanie jeszcze przed rozwodem za 46 tys. zł. Podział nie był ujawniony do aktu sprzedaży stawali więc razem. Pan X został też współ kredytobiorcą przy czym kredyt w całości miała spłacać Pani Y. Pani Y miała świadomość, że swoją postawą nie przyczyniła się w żaden sposób do powstania majątku więc z podziału była zadowolona. Mieszkanie zostało zakupione z wkładów i premii książeczek PKO, które należały do rodziny Pana X i do nie samego od wielu lat przed ślubem resztę z finansowano z kredytu, który spłacali rodzice pana X. Współwłasność była wymuszona ustawowo. Jeżeli chodzi o dom i działkę był on własnością dziadków pana X, następnie władali nim rodzice X, ale nie było to uregulowane prawnie, przed wejściem w związek małżeński X poczynił kroki aby dzierżawę i własność uregulować. Ojciec X-a jako spadkobierca z rzekł się roszczeń w gminie a gmina przekazała panu X i pani Y bo w miedzy czasie doszło do ślubu - działkę i budynki jako odrębną własność. Założono księgę i ustalono wpisy. Jak czas pokazuje największym problem okazało się to że gmina postawiła warunek, że do aktu musi stanąć także nowo poślubiona żona. W połowie lat 90 tych dom został rozbudowany, ale tu znów przy wydatnej pomocy rodziców Pana X. W związku, że X chciał mieć działkę rekreacyjną, jego rodzice z finansowali mu zakup 1.3h ziemi. Ziemię kupił od teściów, ojciec pana X był rozgoryczony, że za ten kawałek ziemi teściowie chcą pieniądze, bo i tak rodzina Pani Y nigdy nic jej nie dała do związku, więc zadbał aby ten zakup był własnością odrębną. Pan X natomiast nigdy tego nie analizował, bo liczył na udany związek i zdawał sobie sprawę że pani Y pochodzi z ubogiej wielodzietnej rodziny. Jak się obecnie okazało umowa niepotwierdzona notarialne jest nieważna. Na obecnym etapie Pan X chce wnieść o podział majątku dorobkowego, w którym wnioskuje o przyznanie mu całego domu w związku, że pani Y nie przyczyniła się swoją pracą, ani finansami z przed małżeństwa do powstania majątku, zaangażowanie w wychowanie i opiekę nad dziećmi też było wątpliwe, dziećmi kiedy X pracował zajmowali się jego rodzice, a po rozwodzie opiekę nad dziećmi są przyznał panu X. Pan X mieszka z dziećmi w przedmiotowym domu, a pani Y nie płaci zasadzonych alimentów, nie spłaca też kredytu który skonsumowała i miała spłacać robi to pan X. Działalność gospodarcza Pani Y przyniosła tylko same straty, a majątek posiadany w większości poszedł na zmarnotrawienie - spłatę długów Pani Y, a zaciągane przez nią długi w żaden sposób nie przyczyniły się do powstania majątku tylko pokrywały straty jej firmy, która była deficytowa. Ponadto X uważa, że spłacił panią Y odpowiednio do wkładu i jaj zaangażowania w tworzenie majątku dorobkowego, a biorąc pod uwagę to, że spłaca za nią kredyt bankowy to i tak o wiele za dużo. Wierzyciel, którego Pani Y nie spłaciła, usiłuje na podstawie rozwodu wnieść do ksiąg wieczystych o wpis podziału majątku jakim jest dom po 1/2 , że nie ma prawomocnego wyroku rozwodowego księgi wieczyste taki wniosek mu odrzuciły. Pani Y przebywa obecnie pod innym adresem. A przychodzą do niej pisma sądowe. Czy po wniesieniu pozwu o podział majątku w sytuacji, kiedy żąda się całości można wnioskować o zabezpieczenie nieruchomości przed ewentualnym postępowaniem egzekucyjnym komornika wszczętym na wniosek wierzyciela pani Y? "