Zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego

Odpowiedź prawnika: Zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego

Przepisy Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 7 lutego 2003r. w sprawie szczegółowych zasad przydziału i opróżniania lokali mieszkalnych i tymczasowych kwater oraz normy powierzchni mieszkalnej przysługującej funkcjonariuszom Służby Więziennej i członkom ich rodzin (zwane dalej rozporządzeniem) precyzują kiedy wydana zostaje decyzja o opróżnieniu lokalu mieszkalnego. Następuje to między innymi w sytuacji zajmowania przez funkcjonariusza zwolnionego ze służby lub członków rodziny uprawnionych do renty rodzinnej po funkcjonariuszu, który w chwili śmierci spełniał warunki wymagane do uzyskania emerytury lub renty, lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku jednostki organizacyjnej Służby Więziennej, przeznaczonym na cele służbowe lub na terenie zamkniętym. 

Stosownie do art. 2 ust.1. pkt 6, lokalem zamiennym jest lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m² powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m² tej powierzchni.  

Uprawnionymi do renty, zgodnie z art. 68 ust.1. Ustawy o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych, są dzieci zmarłego:

• do ukończenia 16 lat;

• do ukończenia nauki w szkole, jeżeli przekroczyły 16 lat życia, nie dłużej jednak niż do osiągnięcia 25 lat życia, albo

• bez względu na wiek, jeżeli stały się całkowicie niezdolne do pracy oraz do samodzielnej egzystencji lub całkowicie niezdolne do pracy w okresie, o którym mowa w pkt 1 lub 2 (tj. do ukończenia 16 roku życia lub do ukończenia nauki w szkole, jeżeli przekroczyły 16 lat życia, nie dłużej jednak niż do osiągnięcia 25 lat życia);

Jeżeli dziecko osiągnęło 25 lat życia, będąc na ostatnim roku studiów w szkole wyższej, prawo do renty rodzinnej przedłuża się do zakończenia tego roku studiów.

Renta rodzinna przysługuje uprawnionym członkom rodziny:  

• funkcjonariusza zmarłego albo zaginionego w czasie pełnienia służby;  

• funkcjonariusza zmarłego w ciągu 18 miesięcy po zwolnieniu ze służby, jeżeli śmierć nastąpiła wskutek urazów doznanych w czasie pełnienia służby lub chorób powstałych w tym czasie, albo w ciągu 3 lat po zwolnieniu ze służby, jeśli śmierć nastąpiła wskutek wypadku pozostającego w związku z pełnieniem służby albo choroby powstałej w związku ze szczególnymi właściwościami lub warunkami służby;  

• zmarłego emeryta lub rencisty policyjnego.  

Prawo do lokalu mieszkalnego (do przydziału) przysługuje również członkom rodziny uprawnionym do renty rodzinnej po funkcjonariuszach, którzy w chwili śmierci spełniali warunki wymagane do uzyskania emerytury lub renty policyjnej, oraz po zmarłych emerytach i rencistach.  

Jeżeli Pani nie jest uprawniona do renty rodzinnej albo jest do niej uprawniona, ale ojciec w chwili śmierci nie spełniał warunków do uzyskania emerytury lub renty, to nie przysługuje ani przydział, ani lokal zamienny. Wtedy jest więc Pani osobą nieuprawnioną do zajmowania lokalu.  

Art. 94 ust.2 ustawy o służbie więziennej w obecnym brzmieniu stanowi, iż w razie śmierci funkcjonariusza lub opuszczenia przez niego lokalu mieszkalnego, w którym pozostaną osoby nieuprawnione do przydziału mieszkania, do czasu wykwaterowania osoby te uiszczają odszkodowanie za zajmowanie lokalu mieszkalnego bez tytułu prawnego, w wysokości 200% czynszu należnego za zajmowany lokal. Sposobem wykupienia mieszkania pozostaje złożenie oferty zakupu, która oczywiście nie jest wiążąca.