Zakres kontroli działalności zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Odpowiedź prawnika: Zakres kontroli działalności zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Niewątpliwie prawo kontroli zostało sformułowane w ustawie bardzo szeroko i bezspornie

obejmuje swoim zakresem wszelkie działania i czynności zarządu lub zarządcy, związane z

zarządzaniem wspólną nieruchomością. Wątpliwości może budzić natomiast sam sposób

wykonywania tego prawa przez właścicieli poszczególnych lokali. Z pewnością przysługuje im

prawo żądania informacji i sprawozdań dotyczących stanu majątku wspólnoty i wyjaśnień w

kwestiach związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Chodzi tu o prawo do uzyskania

informacji ustnych i pisemnych, prawo osobistego lub z udziałem upoważnionej przez siebie osoby

przeglądania wszelkich ksiąg i dokumentacji, prawo otrzymania lub sporządzenia kopii tych

dokumentów (por. R. Dziczek- Własność lokali - Komentarz wydanie 4 str. 201 i J. Kozińska -

Środki kontroli działalności zarządu i zarządcy według ustawy o własności lokali - Studia

Prawnicze 2003/157 str. 121). Prawu kontroli przysługującemu właścicielowi lokalu odpowiada

ciążący na zarządzie lub zarządcy obowiązek umożliwienia mu wykonywania tego prawa, z którym

wiąże się roszczenie o udzielenie wyjaśnień lub roszczenie o udostępnienie dokumentów.

Sąd wyraźnie podkreślił, iż nie można zabraniać właścicielom lokali dostępu do dokumentacji

związanej z zarządem nieruchomości jak i nie jest dopuszczalne zakazanie uzyskiwania kopii tych

dokumentów przez właścicieli mieszkań.

W związku z powyższym, zarząd wspólnoty jest zobowiązany do udzielenia właścicielowi lokalu wszelkich informacji oraz udostępnienia wszelkich dokumentów, których Pani żąda. Nie jest także

dopuszczalne ograniczenie jego prawa do możliwości kopiowania dokumentów.

Warto nadmienić, iż nie ma Pani konieczności powiadamiania zarządu w jakim celu niezbędne są danemu właścicielowi dokumenty.