Pytanie klienta:
""Zakupiłem nieruchomość, notariusz nie wymagał zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami od sprzedającej, a ja nie sprawdziłem, czy mieszkanie nie jest zadłużone, notariusz w akcie przyjął oświadczenie od sprzedającej, że mieszkanie jest wolne od obciążeń, ja też to przyjąłem, w efekcie okazało się, że mieszkanie jest zadłużone z powodu niepłaconego czynszu, kto ponosi odpowiedzialność? Sprzedająca czy notariusz, jak mogę dochodzić swoich praw (proszę o przepisy) ?""
Odpowiedź prawnika:
Bardzo proszę o zapoznanie się z treścią artykułu Rękojmia za wady towaru poza sprzedażą konsumencką W opisanym przypadku mamy do czynienia z wadą prawną sprzedanej nieruchomości.
Notariusz nie ponosi z tego tytułu żadnej odpowiedzialności. O sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości powinien bowiem zadbać sam kupujący.
Artykuł podaje podstawę prawną opisanych uprawnień kupującego. Konkretnie są to art. 556 - 576 Kodeksu cywilnego.