Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jak wynika z opisu sytuacji sąd wydał postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, nie nastąpił jeszcze jednak jego dział, a głównym przedmiotem należącym do spadku jest nieruchomość. Trzej współspadkobiercy są więc współwłaścicielami nieruchomości zgodnie z zasadami opisanymi w artykule Współspadkobiercy współwłaścicielami, czyli na czym polega wspólność majątku spadkowego
W obecnej chwili nie ma przeszkód, by założyć księgę wieczystą i dokonać w niej wpisu. Jego podstawą będzie bowiem prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Z uwagi na fakt, iż księga nie jest jeszcze założona konieczne będzie również przedstawienie dowodu własności spadkodawcy (np. aktu własności).
Brak działu spadku nie stoi na przeszkodzie zbyciu przez Pana udziału w nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 1036 kodeksu cywilnego spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku. Na przeszkodzie stoją jednak przepisy podatkowe: Jaki podatek trzeba zapłacić od spadku?