Zamiana mieszkania kupionego z bonifikatą
Pytanie:
Moi rodzice są właścicielami niedawno zakupionego mieszkania zakładowego. Czy istnieje możliwość zamiany tego mieszkania na inne bez utraty 95% ulgi? Mieszkanie zostało zakupione 28.09.2004 od Nadwiślańskiej Spółki Mieszkaniowej sp. z o.o. Chodzi dokładnie o zamianę mieszkania rodziców z dziećmi, które zamieszkują w tym samym bloku na podstawie umowy najmu.
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Przepisy ustalające zasady zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań, które są własnością SP określają, iż cena sprzedaży mieszkania może zostać pomniejszona zależnie od ilości lat pracy i najmu lokatora, ale nie więcej niż o 95%. Ustawa ta nie stwarza natomiast obowiązku zwrotu tak udzielonej przy sprzedaży ulgi.
Obowiązek zwrotu bonifikaty istnieje w innym przypadku – przy sprzedaży mieszkań będących własnością SP lub jednostki samorządu terytorialnego najemcom tych lokali (ustawa o gospodarce nieruchomościami). Jeżeli osoba, która nabyła takie mieszkanie na zasadach preferencyjnych (z bonifikatą) i zbyła je przed upływem 5 lat (10 lat w przypadku nieruchomości innej niż mieszkanie) ma obowiązek zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty. Obowiązek zwrotu nie istnieje, jeśli zbycie następuje na rzecz osoby bliskiej. Za osobe bliską uważa się w tym wypadku zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osobę, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu. Przepis wymienia małżonka - chodzi tu o małżonka zbywcy, a nie małżonka osoby bliskiej (np. dziecka) zbywcy. Przez zbycie rozumie się czynność prawną, na mocy której następuje przejście prawa własności. Zamiana jest umową, zgodnie z którą każda ze stron zobowiązuje się do przeniesienia na drugą stronę własności rzeczy w zamian za zobowiazanie do przeniesienia własności innej rzeczy. Dlatego w przedstawionej sytuacji można jedynie mówić o faktycznej zamianie nie rodzącej skutków prawnych, nie o zamianie jako czynności prawnej.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
13.9.2018
„Poczta Polska” sprzeda lokal z bonifikatą...
Poczta Polska SA będzie mogła sprzedawać z bonifikatą samodzielne lokale mieszkalne najemcom, znajdujące się w należących do niej budynkach niemieszkalnych. Możliwy więc będzie wykup mieszkań (...)
-
27.1.2005
Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany
W życiu często nasze dotychczasowe miejsce zamieszkania przestaje odpowiadać. Powiększenie rodziny, zbyt wysokie rachunki - powodów może być wiele. Jeżeli znajdziesz osobę, która (...)
-
24.1.2018
Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja
Tylko w wyjątkowych sytuacjach sąd, orzekając rozwód, może dokonać podziału majątku, jeśli nie spowoduje to nadmiernej zwłoki w postępowaniu rozwodowym. Jeśli w skład majątku wspólnego (...)
-
28.7.2017
Umowa zamiany - czy wiesz o niej wszystko?
Wydaje się być bardzo rzadko spotykana, ale czy na pewno. Czy zdajemy sobie sprawę, że zwykła wymiana rzeczami ma doniosłość prawną? Przedmiotem zamiany mogą być, podobnie jak w przypadku sprzedaży, (...)
-
10.4.2015
Nowe zasady Mieszkania dla młodych (MDM)
W Sejmie trwają prace nad rządowym projektem ustawy o zmianie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi.
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!