Zamiana mieszkania kupionego z bonifikatą

Odpowiedź prawnika: Zamiana mieszkania kupionego z bonifikatą

Przepisy ustalające zasady zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań, które są własnością SP określają, iż cena sprzedaży mieszkania może zostać pomniejszona zależnie od ilości lat pracy i najmu lokatora, ale nie więcej niż o 95%. Ustawa ta nie stwarza natomiast obowiązku zwrotu tak udzielonej przy sprzedaży ulgi.

Obowiązek zwrotu bonifikaty istnieje w innym przypadku – przy sprzedaży mieszkań będących własnością SP lub jednostki samorządu terytorialnego najemcom tych lokali (ustawa o gospodarce nieruchomościami). Jeżeli osoba, która nabyła takie mieszkanie na zasadach preferencyjnych (z bonifikatą) i zbyła je przed upływem 5 lat (10 lat w przypadku nieruchomości innej niż mieszkanie) ma obowiązek zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty. Obowiązek zwrotu nie istnieje, jeśli zbycie następuje na rzecz osoby bliskiej. Za osobe bliską uważa się w tym wypadku zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osobę, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu. Przepis wymienia małżonka - chodzi tu o małżonka zbywcy, a nie małżonka osoby bliskiej (np. dziecka) zbywcy. Przez zbycie rozumie się czynność prawną, na mocy której następuje przejście prawa własności. Zamiana jest umową, zgodnie z którą każda ze stron zobowiązuje się do przeniesienia na drugą stronę własności rzeczy w zamian za zobowiazanie do przeniesienia własności innej rzeczy. Dlatego w przedstawionej sytuacji można jedynie mówić o faktycznej zamianie nie rodzącej skutków prawnych, nie o zamianie jako czynności prawnej.