Zarządca a spłata zadłużenia w ratach
Pytanie:
Wspólnota mieszkaniowa zamierza podjąć uchwałę w sprawie wyrażenia zgody zarządcy nieruchomości do rozkładania na raty zadłużenia z tytułu niewnoszenia zaliczek na poczet zarządu nieruchomością wspólną, funduszu remontowego i mediów do wysokości zadłużenia nie przekraczającego kwotę 5.000zł. Gmina jako jeden z właścicieli we wspólnocie uważa, że nie będzie pokrywała kosztów za innych właścicieli. Czy podjęcie przez właścicieli uchwały dot. upoważnienia zarządcy do rozkładania na raty spłaty zadłużeń nie jest przekroczeniem uprawnień zarządcy i czy nie powinna być w indywidualnych przypadkach zgoda poszczególnych właścicieli na rozłożenie na raty właścicieli X, właścicielowi Y spłaty zadłużenia.
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Faktycznie, uchwała taka dotyczy czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu. Jako taka wymaga więc podjęcia uchwały przez wspólnotę mieszkaniową. Nie jest przy tym wymagana zgoda wszystkich właścicieli a zdobycie większości głosów.
Zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Wprawdzie ustęp 3 nie zawiera w swoim wyliczeniu wyrażenia zgody na rozłożenie na raty spłaty zadłużeń, jednakże wyliczenie to jest tylko przykładowe. Mając jednak na uwadze, że planowana decyzja zarządu będzie miała wpływ na fundusze wspólnoty, należy uznać, że zdecydowania przekracza ona zakres zwykłego zarządu. Mamy tu bowiem do czynienia z działaniem, które w mniejszym lub większym stopniu oddziaływa na sferę interesów innych właścicieli lokali, co wymaga ich zgody wyrażonej w uchwale
Podjęcie takiej uchwały nie będzie równoznaczne z przekroczeniem kompetencji zarządu, gdyż głosy poszczególnych właścicieli lokali będą potwierdzeniem takiej decyzji.
Należy przy tym pamiętać, że nawet, gdy Gmina będzie głosować przeciwko uchwale i możliwość rozkładania na raty opłat zostanie potwierdzona większością głosów, Gminie będzie przysługiwać prawo do zaskarżenia uchwały, jako naruszającej jej interesy. Faktycznie bowiem, Gmina winna się kierować zasadami racjonalnej gospodarki, a partycypowanie w zwiększonych kosztach wynikające z uchwały zasady te narusza. Powództwo jako takie może więc zasługiwać na uwzględnienie. Warto więc rozważyć, czy nie będzie w takiej sytuacji zasadne każdorazowe rozkładanie na raty zaległości poszczególnych właścicieli lokali (choć mając na uwadze powyższe, podjęcie uchwały generalnej, odnoszącej się do ogółu mieszkańców, nie będzie naruszeniem prawa).
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
24.12.2017
Zaniechanie poboru podatków dochodowych od umorzonych odsetek od kredytów z tzw. starego portfela
Ministerstwo Finansów pracuje nad rozwiązaniem, dzięki któremu kredytobiorcy (spółdzielnie, osoby fizyczne) nie będą płacić podatku dochodowego od umorzonych im odsetek od kredytów (...)
-
28.12.2018
Restrukturyzacja zadłużenia podmiotów prowadzących gospodarstwa rolne
Nowa ustawa tworzy nowe formy pomocy dla zadłużonych podmiotów oraz określa zasady i warunki restrukturyzacji zadłużenia. Mają nią być objęte długi powstałe w związku z prowadzeniem (...)
-
21.7.2018
Racjonalizacja zadłużenia jednostek samorządu terytorialnego
W rządowym projekcie założono racjonalizację zadłużenia jednostek samorządu terytorialnego oraz wzmocnienie mechanizmów służących zwiększeniu bezpieczeństwa finansowego samorządów.
-
31.12.2018
Racjonalizacja zadłużania się samorządów
Nowelizacja ustawy o finansach publicznych ma umożliwić restrukturyzację i wcześniejszą spłatę długu jednostkom samorządu terytorialnego oraz wzmocnić mechanizmy prawne służące zwiększeniu (...)
-
29.9.2010
Na czym polega i kto sprawuje zarząd nad nieruchomością w czasie egzekucji?
Zgodnie z przepisami egzekucyjnymi zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnika. Jeżeli jednak prawidłowe sprawowanie zarządu tego wymaga, sąd odejmie dłużnikowi zarząd i ustanowi (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!