Zasady podnajmowania lokalu

Pytanie:

W art. 11 ust. 1 pkt 3 o ochronie praw lokatorów wprowadzono zakaz podnajmu zgodnie z art. 688 [2]. Moje pytanie brzmi: czy nawet jeśli najemca nie ma w umowie najmu zapisu, że może podnająć lokal, to jeśli go podnajął mimo mojego sprzeciwu złamał warunki umowy najmu, czy nie? Muszę dodać, że spór dotyczy najmu sklepu na czas oznaczony.

Masz inne pytanie do prawnika?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

Zgodnie z art. 688 [2] kodeksu cywilnego, bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. Jeżeli ma być wyrażona zgoda wynajmującego, musi to być zgoda wyraźna. Sprzeciw wobec czynności dokonanych przez najemcę (tj,. wobec podanjęcia lokalu osobie trzeciej) powoduje, że działania najemcy są sprzeczne z prawem, cyba że najemca podnajął lokal osobie, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. Jak zazanczono w przedstawionym stanie faktycznym, przedmiotem umowy najmu jest lokal użytkowy. Do takich lokali nie ma zastosowania ustawa o ochronie praw lokatorów, lecz przepisy kodeksu cywilnego o najmie. Art. 688 [2] ma jednak zastosowanie do najmu lokalu użytkowego. W związku z tym najemca nie mógł bez wyraźnej zgody wynajmującego podnająć lokal.

Tagi: podnajem, zgoda, wynajmujący, najemca, umowa

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (1)

joannis

22.1.2010 15:15:4

Re: Zasady podnajmowania lokalu

Czy w takim wypadku (jezeli lokal zostal podnajety bez zgody wynajmujaceg)wynajmujacy ma prawo pozbawic najemce lokalu

Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE:

18.4.2017

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Do najmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Ma ona zastosowanie wyłącznie (...)
2.8.2016

Najem okazjonalny o czym należy pamiętać?

Najem okazjonalny został wprowadzony ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych (...)
2.8.2018

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Na podstawie zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego co do zasady wynajmujący zobowiązuje się oddać dany lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, natomiast najemca jest zobowiązany (...)
4.7.2018

Dodatek energetyczny - Komu się należy i jak dostać dodatek energetyczny?

Dodatek energetyczny przyznaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, w drodze decyzji, na wniosek odbiorcy wrażliwego energii elektrycznej.
22.10.2013

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

W umowie najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy lokalu do używania. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić w zamian określony czynsz. Zgodnie z nowelizacją Kodeksu cywilnego (...)