Zastaw na rzeczach najemcy lokalu

Odpowiedź prawnika: Zastaw na rzeczach najemcy lokalu

Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Zgodnie z art. 829 ustawy Kodeks postępowania cywilnego, nie podlegają egzekucji przedmioty urządzenia domowego, pościel, bielizna i ubranie codzienne, niezbędne dla dłużnika i będących na jego utrzymaniu członków jego rodziny, a także ubranie niezbędne do pełnienia służby lub wykonywania zawodu; zapasy żywności i opału niezbędne dla dłużnika i będących na jego utrzymaniu członków jego rodziny na okres jednego miesiąca; jedna krowa lub dwie kozy albo trzy owce potrzebne do wyżywienia dłużnika i będących na jego utrzymaniu członków jego rodziny wraz z zapasem paszy i ściółki do najbliższych zbiorów; narzędzia i inne przedmioty niezbędne do osobistej pracy zarobkowej dłużnika oraz surowce niezbędne dla niego do produkcji na okres jednego tygodnia; u dłużnika pobierającego periodyczną stałą płacę - pieniądze w kwocie, która odpowiada nie podlegającej egzekucji części płacy na czas do najbliższego terminu wypłaty (czyli 824 zł), a u dłużnika nie otrzymującego stałej płacy - pieniądze niezbędne dla niego i jego rodziny na utrzymanie przez dwa tygodnie; przedmioty niezbędne do nauki, papiery osobiste, odznaczenia i przedmioty służące do wykonywania praktyk religijnych oraz przedmioty codziennego użytku, które mogą być sprzedane tylko znacznie poniżej ich wartości, a dla dłużnika mają znaczną wartość użytkową. Podobną regulację co do przedmiotów nie podlegających zajęciu zawiera art. 8 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych wniesionych przez najemcę do przedmiotu najmu. Jeśli jednak przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny, to zgodnie z art. 686 ustawy Kodeks cywilny, ustawowe prawo zastawu wynajmującego rozciąga się także na wniesione do loaklu ruchomości członków rodziny najemcy razem z nim mieszkających (wynajmującemu przysługuje więc np. prawo zastawu na rzeczach wniesionych do lokalu przez syna najemcy, drugiego małżonka, jeśli tylko jeden z małżonków jest najemcą). Również ruchomości należące do członków rodziny mogą być przedmiotem zastawu tylko wówczas, gdy nie podlegają zajęciu.