Zbycie przedmiotu dzierżawy

Pytanie:

"Co dzieje się z przedmiotem dzierżawy po jego zbyciu na rzecz innej osoby?"

Odpowiedź prawnika: Zbycie przedmiotu dzierżawy

Zgodnie z treścią art. 678 k.c., który ma zastosowanie do dzierżawy na mocy odesłania z art. 694 k.c. Zgodnie z jego treścią:

§ 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.

§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.

Dla zaistnienia skutków z art. 678 kodeksu cywilnego wymagane jest, by nabycie nieruchomości nastąpiło na podstawie cywilno-prawnego aktu zbycia, przepisy powyższe bowiem mówią wyraźnie o zbyciu rzeczy w czasie trwania stosunku najmu. Natomiast skutek w postaci wstąpienia w pozycję dotychczasowego wynajmującego następuje bez względu na to, czy nabywca wiedział w chwili nabywania rzeczy o istnieniu stosunku najmu, a najemca o zbyciu rzeczy przez wynajmującego.

Michał Włodarczyk

Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak oznaczyć wartość przedmiotu sporu w postępowaniu przed sądem?

Jak jeden z małżonków może sam płacić cały podatek od dochodów z najmu lub dzierżawy?

Czy mogę sprzedać spadek? Zbycie spadku w drodze umowy

Dzierżawa - Na czym polega umowa dzierżawy

Przeniesienie i wygaśnięcie zastawu rejestrowego

Umowne zaspokojenie zastawnika z przedmiotu zastawu rejestrowego

Czy można zbyć udział w spadku?

Rejestr zastawów

Ryczałt od prywatnego najmu w 2018 roku

Pytania i odpowiedzi

Zerwanie umowy dzierżawy

Pytanie: "W jakich okolicznościach mógłbym zerwać umowę dzierżawy ziemi, która jest zawarta na okres 10 lat?"

Zabezpieczenie należności z umowy dzierżawy

Pytanie: "Czy spółka z o.o., która dzierżawi ruchomości od spółki zagranicznej i która jednocześnie ma niezapłacone należności w tej spółce zagranicznej z tytułu sprzedaży, przewyższające znacznie zobowiązania z tytułu dzierżawy ruchomości, ma jakąkolwiek szybką możliwość zajęcia dzierżawionych ruchomości w celu zabezpieczenia swoich należności?"

Wzajemne rozliczenia stron umowy dzierżawy

Pytanie: "W treści umowy dzierżawy zawarto obowiązek rozliczenia inwestycji poniesionych przez dzierżawcę po wygaśnięciu umowy. Jeżeli umowa wygasła a dzierżawca nie chce opuścić nieruchomości z powodu braku porozumienia w kwestii wypłaty rekompensaty poniesionych kosztów inwestycyjnych (zawyżona wartość inwestycji, brak dokumentów-faktur ) to w jaki sposób wydzierżawiający może przekazać nieruchomość nowemu dzierżawcy z którym już podpisał umowę?"

Roszczenie dzierżawcy o zwrot nakładów ulepszających na przedmiot dzierżawy

Pytanie: "Kiedy aktualizuje się uprawnienie dzierżawcy do zwrotu nakładów ulepszających na rzecz dzierżawioną?"

Rozszerzenie ustawowego prawa zastawu na rzeczach dzierżawcy

Pytanie: "Czy możliwe jest rozszerzenie ustawowego prawa zastawu na rzeczach dzierżawcy, zabezpieczającego roszczenie wydzierżawiającego o zapłatę czynszu, także na zabezpieczenie obowiązku ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z własnością przedmiotu dzierżawy?"

Wydanie przedmiotu dzierżawy przez dzierżawcę

Pytanie: "Jestem właścicielem stacji paliw. Umowa dzierżawy z poprzednim dzierżawcą wygasła w dniu 31.07.2003. Nowa umowa z innym dzierżawcą obowiązuje od dnia 01.08.2003. Poprzedni dzierżawca nie chce opuścić obiektu, ani wydać dokumentów (legalizacje, świadectwa techniczne). Czy kary umowne jakie jestem winny nowemu dzierżawcy za zwłokę w oddaniu obiektu w użytkowanie mogę przenieść na poprzedniego dzierżawcę? Co mogę zrobić jeżeli na stacji znajduje się majątek poprzedniego (...)"

Czym jest poddzierżawa?

Pytanie: "Czym jest poddzierżawa?"

Wygaśnięcie umowy dzierżawy

Pytanie: "Została rozwiązana umowa dzierżawy z terminem wypowiedzenia 6 miesięcznym, czyli umowa wygaśnie w styczniu 2009 r. Czy dzierżawiony teren wraz ze znajdującymi się na nim nieruchomościami jest już własnością właściciela terenu czy stanie się nim dopiero po wygaśnięciu umowy dzierżawy? Co stanie się z nieruchomościami wybudowanymi przez dzierżawców po wygaśnięciu dzierżawy (przejmie je właściciel terenu, za odszkodowaniem, lub każe zburzyć byłym dzierżawcom)? "

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Pytanie: "Umowa dzierżawy magazynu zawarta była na czas określony do 31.12.2003 r. W tym też terminie lokal został opuszczony. W październiku 2004 r. zgłosił się właściciel i zażądał zapłaty czynszu za rok 2004 za bezumowne korzystanie z magazynu argumentując to tym, że nie otrzymał od nas kluczy i że nie został sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy. W umowie jest zapis, że po zakończeniu umowy dzierżawy magazyn zostanie przekazany właścicielowi protokołem zdawczo-odbiorczym, (...)"

Bezumowne korzystanie z nieruchomości

Pytanie: "Z dniem 31.12.2004 roku wygasła zawarta z gminą umowa dzierżawy gruntu, na której posadowiony jest wybudowany z moich środków kiosk handlowy. Jednocześnie oprócz pisma, w którym zostałam wezwana do rozbiórki kiosku w terminie do 01.04.2005 r. otrzymałam fakturę za bezumowne korzystanie z działki gminnej za I kwartał. Czy złożony przez gminę pozew do sądu o wydanie nieruchomości ma podstawy prawne czy też wystawienie faktury za bezumowne korzystanie z nieruchomości jest jednoznaczne (...)"

Wypowiedzenie umowy dzierżawy

Pytanie: "Czy i w jaki sposób mogę zerwać dzierżawę gruntu, który odziedziczyłem po ojcu, a został przez niego wydzierżawiony na 35 lat sąsiadowi, który nie żyje, a spadkobierczynią jest jego córka? Na umowie dzierżawnej jest także mój podpis."

Samodzielne wydzierżawienie nieruchomości bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami

Pytanie: "Czy współwłaściciel nieruchomości może samodzielnie ją wydzierżawić bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami? "

Sprzedaż gruntu rolnego a dzierżawa

Pytanie: "Chcę kupić działkę rolną, którą obecnie dzierżawi osoba fizyczna. Umowa dzierżawy została zawarta na 10 lat (będzie jeszcze trwała do 2013 roku). Nie ma w niej mowy o tym, że dzierżawcy będzie przysługiwało prawo pierwokupu, gdyby właściciel chciał ją sprzedać. Wiem, że przysługuje takie prawo Agencji Nieruchomości Rolnych. Właścicielem (nie użytkownikiem wieczystym) działki jest osoba fizyczna. Czy mimo to dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu? Czy nowy właściciel (...)"

Poddzierżawa dzierżawionego gruntu

Pytanie: "Czy mając umowę dzierżawy gruntu pod określoną działalność gospodarczą mogę wydzierżawić innej osobie taki grunt? W umowie dzierżawy nie ma wzmianki o zakazie poddzierżawy osobom trzecim, wobec tego czy jest taka możliwość, abym mógł wydzierżawić taki grunt mojej żonie? Oboje mamy osobne firmy i przeznaczenie użyteczności działki dzierżawionej nie zmieni się. Pozostałe warunki umowy pozostałyby również bez zmian (opłaty związane z dzierżawą). Czy decyzja w tym wypadku (...)"

Zapis umowny o wypowiedzeniu umowy dzierżawy

Pytanie: "Czy w umowie na dzierżawę gruntów rolnych na czas oznaczony (np. 10 lat) można zastrzec że : "Umowa dzierżawy może być wypowiedziana przez każdą ze stron na koniec marca lub września z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, jeżeli zaistnieją ważne przesłanki ekonomiczne lub społeczne w prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej lub leśnej." "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika