Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Prawo pierwokupu istnieje w sytuacji, gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać udział (ułamkowa cześć) spółdzielczego prawa do lokalu. Jeżeli prawo to jest objęte wspólnością majątkową małżeńską, to prawo pierwokupu nigdy nie powstanie. Wspólność majątkowa małżeńska jest bowiem wspólnością łączną, bezudziałową. Oznacza to, że żaden z małżonków nie może rozporządzać udziałem w majątku wspólnym. Udział taki powstaje w zasadzie dopiero w chwili ustanie wspólności majątkowej.
Zgodnie z wcześniej obowiązującymi przepisami spółdzielcze prawa lokatorskie i własnościowe do lokalu mieszkalnego, wchodziły do majątku wspólnego małżonków (stanowiły więc współwłasność łączną). Warunkiem tego było przydzielenie tego prawa obojgu małżonkom lub jednemu z nich w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny. Uznanie tego prawa za wspólną własność małżonków następowało bez względu na system majątkowy przyjęty w danym małżeństwie. Jeżeli więc małżonkowie wprowadzili rozdzielność majątkową, to i tak mogła powstać trzecia masa majątkowa (wspólny majątek małżonków), której jedynym składnikiem było prawo do lokalu mieszkalnego.