Zbycie udziału w prawie do lokalu

18.10.2005

Pytanie klienta:

""Czy przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przez jednego ze współmałżonków, kiedy, jeżeli się nie mylę mamy do czynienia z prawem pierwokupu drugiego współwłaściciela (małżonka), można zawrzeć umowę przedwstępną z zadatkiem? Czy w tej sytuacji nie byłoby rozsądniej dla kupującego spisać u notariusza umowę warunkowej sprzedaży? Prawo do lokalu jest majątkiem wspólnym małżonków. Czy w ustroju rozdzielności majątkowej (współwłasność w częściach ułamkowych), kiedy mimo wszystko powyższe prawo (powstałe przed 2003 rokiem) mogło należeć wyłącznie do obydwu małżonków (z wyjątkiem spadkobrania na rzecz jednego z nich), kwestia sprzedaży tego prawa przedstawia się inaczej? ""

Odpowiedź prawnika:

Prawo pierwokupu istnieje w sytuacji, gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać udział (ułamkowa cześć) spółdzielczego prawa do lokalu. Jeżeli prawo to jest objęte wspólnością majątkową małżeńską, to prawo pierwokupu nigdy nie powstanie. Wspólność majątkowa małżeńska jest bowiem wspólnością łączną, bezudziałową. Oznacza to, że żaden z małżonków nie może rozporządzać udziałem w majątku wspólnym. Udział taki powstaje w zasadzie dopiero w chwili ustanie wspólności majątkowej.

Zgodnie z wcześniej obowiązującymi przepisami spółdzielcze prawa lokatorskie i własnościowe do lokalu mieszkalnego, wchodziły do majątku wspólnego małżonków (stanowiły więc współwłasność łączną). Warunkiem tego było przydzielenie tego prawa obojgu małżonkom lub jednemu z nich w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny. Uznanie tego prawa za wspólną własność małżonków następowało bez względu na system majątkowy przyjęty w danym małżeństwie. Jeżeli więc małżonkowie wprowadzili rozdzielność majątkową, to i tak  mogła powstać trzecia masa majątkowa (wspólny majątek małżonków), której jedynym składnikiem było prawo do lokalu mieszkalnego.

 

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Tzw. ulga mieszkaniowa polega na tym, że w przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego (...)

Czy można zbyć udział w spadku?

Czy można zbyć udział w spadku? Na tak postawione pytanie, należy odpowiedzieć twierdząco. Wynika to z art. 1051 kodeksu cywilnego, który stanowi, że spadkobierca, który spadek przyjął, (...)

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania 2025 - kompletny przewodnik krok po kroku

Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania w 2025? Kompletny przewodnik po terminach, wzorach dokumentów i prawach najemcy i wynajmującego. Aktualne przepisy i praktyczne porady.

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

1 stycznia 2019 r. zmieniły się przepisy regulujące opodatkowanie przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Sprzedaż udziałów spółki z o.o.

Majątek spółki z ograniczoną odpowiedzialnością składa się m.in. z kapitału zakładowego spółki. Kapitał ten musi wynosić co najmniej 5 000 złotych. Kapitał zakładowy dzieli się na udziały. (...)

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Kompletny poradnik najmu okazjonalnego 2025. Dowiedz się o obowiązkach, terminach zgłoszenia do urzędu skarbowego, kosztach notarialnych i opodatkowaniu. Aktualne przepisy i praktyczne porady

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

? Jak zawrzeć umowę najmu lokalu w 2025? ? Prawa i obowiązki stron ? Nowe przepisy podatkowe ? Wzór umowy ? Praktyczne porady prawne

Rozliczenie odpłatnego zbycia nieruchomości w zeznaniu PIT za 2018 r.

Podatnik, który w roku podatkowym dokonał odpłatnego zbycia: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (...)

Umowny dział spadku - kompletny poradnik prawny 2025

Kompleksowy poradnik po umownym dziale spadku w 2025 roku. Dowiedz się kiedy możesz dokonać podziału spadku, jakie są wymagania formalne i jak zalicza się darowizny na schedę spadkową.

Kiedy przedawnia się roszczenie o zachowek?

Dowiedz się kiedy przedawnia się roszczenie o zachowek. Kompleksowy przewodnik 2025 z przykładami praktycznymi, terminami i nowościami dotyczącymi fundacji rodzinnych.