Zgoda na wykreślenie hipoteki

Pytanie:

"Nieruchomość została obciążona notarialnie dobrowolną hipoteką kaucyjną na rzecz firmy X jako zabezpieczenie obrotów handlowych z tą firmą, bez udziału firmy X w czynności notarialnej. Po kilku latach nie ma współpracy z X oraz zobowiązań wobec X. Czy w takim wypadku do wykreślenia hipoteki jest potrzebna zgoda X, czy wystarczy wniosek firmy, która hipotekę ustanowiła?"

Odpowiedź prawnika: Zgoda na wykreślenie hipoteki

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej z powodu wygaśnięcia hipoteki wymaga wykazania sądowi prowadzącemu księgę wieczystą, że wierzytelność wygasła. W zależności od przyczyn wygaśnięcia wierzytelności niezbędne jest przedstawienie odpowiednich dokumentów w formie potrzebnej do wykreślenia np. pokwitowania spłaty długu z podpisem notarialnie poświadczonym. Zgoda wierzyciela hipotecznego na wykreślenie hipoteki jest zbędna. W razie wygaśnięcia hipoteki powstaje niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym. Normalną drogą usunięcia tej niezgodności jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Jednakże do wykreślenia potrzebne są dokumenty, z których wynika, że hipoteka wygasła. Jeżeli znajdują się one w posiadaniu wierzyciela, wierzyciel obowiązany jest do wydania ich właścicielowi, a jeżeli odmawia dokonania czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki, to usunięcie niezgodności musi nastąpić w drodze procesu.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Podatek od ustanowienia hipoteki

Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Na czym polega zastaw skarbowy?

Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?

Przeniesienie i wygaśnięcie zastawu rejestrowego

Formy zabezpieczenia wierzytelności

Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

Ogólne zasady połączenia spółek handlowych

Pytania i odpowiedzi

Zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej

Pytanie: "Czy po wygaśnięciu hipoteki były dłużnik musi uzyskać zgodę wierzyciela na wykreślenie jej z księgi wieczystej?"

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej

Pytanie: "Po spłaceniu kredytu hipotecznego chciałbym anulować wpis hipoteczny obciążający księgę wieczystą mojego mieszkania. Jest to mieszkanie ze spółdzielczym prawem własności, kredyt brany był na cele mieszkaniowe. Czy trzeba to zrobić notarialnie (od pewnego czasu mocą ustawy dokumenty bankowe są podstawą wpisu)? Jeśli notarialnie- jaka jest maksymalna taksa notarialna za tę operację?"

Koszt wpisu hipoteki przymusowej a egzekucja

Pytanie: "Jeżeli od dłużnika komornik wyegzekwuję dług zabezpieczony hipotecznie i dłużnik domaga się wykreślenia wpisu hipoteki przymusowej, to na podstawie czego mogę egzekwować koszt wpisu hipoteki przymusowej (200 zł)? Czy jedyną drogą jest odmowa z mojej strony udzielenia zgody na wykreślenie wpisu hipoteki? Czy taka odmowa byłaby zgodna z prawem przy założeniu, że dłużnik nie zwrócił kosztu wpisu hipoteki?"

Wykreślenie z księgi wieczystej

Pytanie: "Czy wykreślenie w KW jest wpisem? "

Koszt wykreślenia hipoteki przymusowej zwykłej

Pytanie: "Ile wynosi koszt wpisu sądowego od pozwu o uzgodnienie treści księgi wieczystej ze stanem rzeczywistym - o wykreślenie hipoteki przymusowej zwykłej na 10.000 zł (chodzi mi o to, czy obowiązuje wpis stosunkowy czy wpis stały)? "

Nowy wpis w KW i wykreślenie hipoteki

Pytanie: "Czy zmiana właściciela w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego może być jednocześnie połączona z wykreśleniem hipoteki kaucyjnej poprzedniego właściciela? Czy można złożyć równocześnie wniosek o zmianę właściciela w księdze wieczystej wraz z wnioskiem o wpis do działu IV dotyczący hipoteki kaucyjnej?"

Wykreślenie prokurenta

Pytanie: "Czy samo złożenie wniosku o wykreślenie prokurenta jest uważane za ujawnienie w KRS braku jego umocowania czy dopiero faktyczne wykreślenie jego osoby z rejestru?"

Postanowienie o wykreśleniu z rejestru zastawów

Pytanie: "Składam wniosek RZ-3. Czy wykreślenie z rejestru zastawów następuje z chwilą wydania postanowienia (tak jak wpisanie) czy uprawomocnienia?"

Przesłanki wykreślenia hipoteki kaucyjnej

Pytanie: "Nieruchomość została obciążona notarialnie dobrowolną hipoteką kaucyjną na rzecz firmy jako zabezpieczenie obrotów handlowych z kontrahentem. Jako rodzaj zabezpieczonej wierzytelności został wpisany punkt: "ewentualne roszczenia wynikające z umowy z dnia ....". Czy w momencie rozwiązania umowy z powodu złamania jednego z podpunktów, możliwe jest wykreślenie wpisu z hipoteki, gdyż umowa została rozwiązana, a wiec zmienił się stan prawny? Dodam, iż nie wszystkie zobowiązania (...)"

Koszty egzekucji a wykreślenie wpisu w KW

Pytanie: "Wierzyciel doprowadził do ustanowienia hipoteki na lokalu użytkowym (sklep). W następstwie zawartej umowy i spłaceniem długu, wierzyciel wystąpił do komornika z wnioskiem, a ten na podstawie art. 825 pkt. 1 kpc wydał postanowienie o umorzeniu postępowania egzekucyjnego. Jednocześnie komornik wydał drugie postanowienie określające wysokość kosztów egzekucyjnych. Po przeprowadzeniu dwóch procesów sąd zasądził te koszty i dłużnik jest winien komornikowi 3.000 zł. Jednakże wystąpił (...)"

Wykreślenie zastawu rejestrowego

Pytanie: "Jak znieść zastaw rejestrowy na samochód? "

Wykreślenie hipoteki przymusowej

Pytanie: "W wyniku zniesienia współwłasności - w ramach wyrównania udziałów sąd zasądził na moją rzecz od drugiego z współwłaścicieli spłatę w gotówce. Dłużnik zwlekał, więc sprawa trafiła do egzekucji komorniczej oraz dokonano wpisu hipoteki przymusowej na udziale dłużnika w nieruchomości wspólnej. Dokonano spłaty. Dłużnik otrzymał ode mnie pismo potwierdzające dokonanie spłaty należności - dysponuję egzemplarzem tego pisma z podpisem dłużnika. Mimo to dłużnik nadal (...)"

Zgoda współwłaściciela na ustanowienie hipoteki

Pytanie: "Jeśli osoba będąca współwłaścicielem działki wyraża zgodę na obciążenie jej hipoteką w związku z zaciągnięciem kredytu na budowę na tej działce przez drugiego współwłaściciela, to czy traktowana jest ona przez bank również jako kredytobiorca? Chodzi o to, czy współwłaściciel który wyraża jedynie zgodę na obciążenie działki może mieć potem problem z uzyskaniem kredytu w banku na inne cele. Czy taka zgoda obniża w jakikolwiek sposób jego zdolność kredytową? (...)"

Wykreślenie z rejestru skazanych

Pytanie: "Kiedy skazany wyrokiem aresztu w zawieszeniu może starać się o wykreślenie z rejestru skazanych? "

Błędny wpis hipoteki przymusowej w księdze wieczystej

Pytanie: "Dokonano wpisu hipoteki przymusowej na nieruchomości osoby prawnej. Wniosek oraz sam wpis zawiera błędny adres właściciela. Sąd bada formę i treść wniosku, a więc powinien już na tym etapie odrzucić wniosek jako niezgodny ze stanem faktycznym. Istnieje sprzeczność między danymi w KRS i uchwałami organu a treścią wniosku. Postanowienie o wpisie hipoteki dotarło, gdyż jako adres siedziby podano adres korespondencyjny. W ogólnym zawirowaniu nikt nie podniósł tej kwestii, iż adres (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika