Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej z powodu wygaśnięcia hipoteki wymaga wykazania sądowi prowadzącemu księgę wieczystą, że wierzytelność wygasła. W zależności od przyczyn wygaśnięcia wierzytelności niezbędne jest przedstawienie odpowiednich dokumentów w formie potrzebnej do wykreślenia np. pokwitowania spłaty długu z podpisem notarialnie poświadczonym. Zgoda wierzyciela hipotecznego na wykreślenie hipoteki jest zbędna. W razie wygaśnięcia hipoteki powstaje niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym. Normalną drogą usunięcia tej niezgodności jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Jednakże do wykreślenia potrzebne są dokumenty, z których wynika, że hipoteka wygasła. Jeżeli znajdują się one w posiadaniu wierzyciela, wierzyciel obowiązany jest do wydania ich właścicielowi, a jeżeli odmawia dokonania czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki, to usunięcie niezgodności musi nastąpić w drodze procesu.