Zgoda wspólnoty mieszkaniowej na remont

Odpowiedź prawnika: Zgoda wspólnoty mieszkaniowej na remont

Samodzielny lokal mieszkalny stanowi wyłącznie Pani własność. Jako właścicielka jest Pani władna dokonywać w niej wszelkich remontów i zmian bez uzyskiwania zgody wspólnoty mieszkaniowej wyrażonej w formie uchwały. Oczywiście adaptacje te muszą spełniać wymogi przepisów prawa budowlanego. Właścicielowi wolno bowiem czynić ze swoją rzeczą wszystko, co nie jest zabronione przez ustawy, zasady współżycia społecznego i co nie pozostaje w sprzeczności ze społeczno - gospodarczym przeznaczeniem prawa

Inaczej rzecz miałaby się, gdyby prace adaptacyjne wiązały się z ingerencją w części wspólne nieruchomości (np. piony kanalizacyjne, inne instalacje, stropy, ściany zewnętrzne). Wówczas na zamierzony remont winna Pani uzyskać zgodę wspólnoty.

Ponieważ art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali nakazuje właścicielowi utrzymanie swojego lokalu w należytym stanie, przestrzeganie porządku domowego oraz współdziałanie z właścicielami pozostałych lokali w celu ochrony wspólnego dobra można jedynie uprzedzić innych mieszkańców o ewentualnym hałasie oraz przenoszeniu przez części wspólne nieruchomości materiałów budowlanych, tymczasowym przechowywaniu narzędzi i.t.p.