Pytanie klienta:
""Jeśli osoba będąca współwłaścicielem działki wyraża zgodę na obciążenie jej hipoteką w związku z zaciągnięciem kredytu na budowę na tej działce przez drugiego współwłaściciela, to czy traktowana jest ona przez bank również jako kredytobiorca? Chodzi o to, czy współwłaściciel który wyraża jedynie zgodę na obciążenie działki może mieć potem problem z uzyskaniem kredytu w banku na inne cele. Czy taka zgoda obniża w jakikolwiek sposób jego zdolność kredytową? ""
Odpowiedź prawnika:
Kredytobiorcą w tym przypadku będzie jedynie osoba zaciągająca kredyt. Współwłaściciel wyrażający zgodę na obciążenie działki swojej działki ryzykuje jedynie tym, że w razie niewypłacalności kredytobiorcy bank będzie zaspokajał swoje roszczenia z jego działki. Zgoda taka w żaden sposób nie obciąża zdolności kredytowej danej osoby, ta bowiem liczona jest według jej dochodów, a nie posiadanego majątku. Zmniejszona zostaje jedynie zdolność zabezpieczenia kredytu, jaki w przyszłości miałby zaciągnąć współwłaściciel. Banki bowiem nie chętnie udzielają kredytu zabezpieczając go hipoteką na nieruchomości, która już posiada obciążenie hipoteczne.