Zmiana metrażu mieszkania spółdzielczego a czynsz
Pytanie:
"W czerwcu 2008 roku Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa powiadomiła mnie pisemnie o zmianie powierzchni użytkowej mojego lokalu. Specjalistyczna firma oszacowała, że lokal jest mniejszy o około 2 metry kwadratowe. Czy SBM powinna zwrócić pieniądze za zawyżony metraż w czynszu? Jeśli tak to ile lat wstecz?"
Odpowiedź prawnika: Zmiana metrażu mieszkania spółdzielczego a czynsz
Jeżeli czynsz został nieprawidłowo naliczony, a w związku z tym po stronie użytkownika mieszkania powstała nadpłata, to ma on zasadniczo prawo do jej zwrotu z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia.
Jednakże w tym przypadku, jako że świadczenia z tytułu czynszu mają charakter okresowy, to przedawniają się z upływem lat trzech od powstania roszczenia z tytułu nadpłaty. Dlatego w przedstawionym stanie faktycznym będzie można co do zasady dochodzić tylko kwoty, stanowiącej nadpłatę za 3 ostatnie lata. Kwestia czy nadpłata zostanie zaliczona na poczet przyszłych opłat, czy też zwrócona lokatorowi będzie uzależniona do statutu i regulaminu danej spółdzielni.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?