Zmiana warunków zawartej umowy najmu

Odpowiedź prawnika: Zmiana warunków zawartej umowy najmu

Podpisanie aneksu jest zmianą umowy i wymaga zgody obu stron. Nie ma przeszkód, by zmienić w ten sposób postanowienia dotyczące przesłanek pozwalających na zmianę czynszu. Nie stanowi to zmiany wysokości czynszu, która może być dokonana w drodze jednostronnego wypowiedzenia. Strony mogą nawet za obopólną zgodą zawrzeć umowę o zupełnie innych postanowieniach. Możliwość ta wynika z ogólnej zasady dotyczącej zobowiązań – zasady wolności umów. Jeżeli któraś ze stron umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony chce ją wypowiedzieć, to może to zrobić, jeśli czynsz płatny jest miesięcznie, na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Jest to przepis bezwzględnie obowiązujący, w związku z tym strony nie mogą postanowić inaczej. Jeżeli w umowie znajduje się klauzula niezgodna z tym przepisem, to jest ona po prostu nieważna i żadna ze stron nie może się na nią powoływać. Termin trzymiesięczny jest liczony w następujący sposób: jeśli wypowiedzenie nastąpi np. 27.10, to termin upłynie z końcem ostatniego dnia stycznia. Naszym zdaniem zastrzeżenie, o którym mowa w pytaniu, a zgodnie z którym do trzymiesięcznego terminu mają zostać wliczone dwa tygodnie przeznaczone na zgodę, stanowi obejście prawa. Termin wypowiedzenie rozpocznie więc bieg dopiero po upływie dwóch tygodni. Wypowiedzenie umowy najmu powinno być dokonane w tej samej formie, w której zawarto umowę (np. forma pisemna). Jeżeli umowa zostanie rozwiązana w drodze wypowiedzenia, to nie można żądać odszkodowania za niewykonanie zobowiązania, gdyż umowa już nie obowiązuje i zobowiązanie wygasło.