Zmiana wpisu w księdze wieczystej

Pytanie:

"Jestem współwłaścicielką 1/3 nieruchomości zabudowanej. W umowie kupna był wyraźny zapis iż jest to działka zabudowana i pierwszy wpis w KW był zgodny z aktem notarialnym.Teraz po roku od pierwszego wpisu na wniosek współwłaścicielki zmieniono zapis "działka nie zabudowana". Budynki na w/w działce są i były. Współwłaścicielka upiera się, iż budynki te nie należą do tej działki. Czyżby zapis w AKCIE NOTARIALNYM nic nie znaczył?"

Odpowiedź prawnika: Zmiana wpisu w księdze wieczystej

Nie wiemy niestety jaka była podstawa zmiany wpisu w księdze. Należy jednak zaznaczyć, że wpis do księgi może nastapić na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym. Dlatego też pierwszą czynnością, którą należy przedsięwziąć powinno być zaznajomienie się z dokumentem, który stanowił podstawę zmiany wpisu w księdze. Jeżeli jednak z aktu notarialnego wyraźnie wynika, że nieruchmość ta jest zabudowana, to z dokumentu tego, jako dokumentu urzędowego sporządzonego przez osobę zaufania publicznegio (notariusza) wynika domniemanie prawdziwości. Dlatego też, jeżeli rzeczywiście nieruchomość jest zabudowana i są na niej budynki (trudno bowiem nie zauważyć budynków na nieruchomości), może Pani złożyć wniosek w sądzie wieczystoksięgowym o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Ponadto, podstawą oznaczenia w księdze wieczystej budynków są dane z ewidencji gruntów i budynków. Należy więc także sprawdzić jaki stan prawny wynika z tej ewidencji.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Hubert 2012-09-21 12:05:57

    Witam, ja mam inny problem, razem z zona staramy sie o kredyt,upatrzylismy sobie ladne mieszkanie i pojawil sie problem,mieszkanie jest dwupoziomowe ale w akcie notarialnym i w KW jest zapis ze jest to mieszkanie wraz ze strychem przez co mamy problem z otrzymaniem kredytu na cala kwote wartosci mieszkania, dodam tylko ze "strych" juz od dawna wyszykowany jest na czesc mieszkalna,jak dokonac zmiany w KW?gdzie sie udac?od czego zaczac?czy w ogóle taka zmiana jest mozliwa?


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika