Zmiana wpisu w księdze wieczystej

Pytanie:

"Jestem współwłaścicielką 1/3 nieruchomości zabudowanej. W umowie kupna był wyraźny zapis iż jest to działka zabudowana i pierwszy wpis w KW był zgodny z aktem notarialnym.Teraz po roku od pierwszego wpisu na wniosek współwłaścicielki zmieniono zapis "działka nie zabudowana". Budynki na w/w działce są i były. Współwłaścicielka upiera się, iż budynki te nie należą do tej działki. Czyżby zapis w AKCIE NOTARIALNYM nic nie znaczył?"

Odpowiedź prawnika: Zmiana wpisu w księdze wieczystej

Nie wiemy niestety jaka była podstawa zmiany wpisu w księdze. Należy jednak zaznaczyć, że wpis do księgi może nastapić na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym. Dlatego też pierwszą czynnością, którą należy przedsięwziąć powinno być zaznajomienie się z dokumentem, który stanowił podstawę zmiany wpisu w księdze. Jeżeli jednak z aktu notarialnego wyraźnie wynika, że nieruchmość ta jest zabudowana, to z dokumentu tego, jako dokumentu urzędowego sporządzonego przez osobę zaufania publicznegio (notariusza) wynika domniemanie prawdziwości. Dlatego też, jeżeli rzeczywiście nieruchomość jest zabudowana i są na niej budynki (trudno bowiem nie zauważyć budynków na nieruchomości), może Pani złożyć wniosek w sądzie wieczystoksięgowym o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Ponadto, podstawą oznaczenia w księdze wieczystej budynków są dane z ewidencji gruntów i budynków. Należy więc także sprawdzić jaki stan prawny wynika z tej ewidencji.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Hubert 2012-09-21 12:05:57
Witam, ja mam inny problem, razem z zona staramy sie o kredyt,upatrzylismy sobie ladne mieszkanie i pojawil sie problem,mieszkanie jest dwupoziomowe ale w akcie notarialnym i w KW jest zapis ze jest to mieszkanie wraz ze strychem przez co mamy problem z otrzymaniem kredytu na cala kwote wartosci mieszkania, dodam tylko ze "strych" juz od dawna wyszykowany jest na czesc mieszkalna,jak dokonac zmiany w KW?gdzie sie udac?od czego zaczac?czy w ogóle taka zmiana jest mozliwa?

Czytaj także

Księgi wieczyste - założenie i wpis do księgi wieczystej

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Księga akcyjna - treść i podmioty zobowiązane do jej prowadzenia

Egzekucja z nieruchomości - Kiedy komornik może zająć nieruchomość?

Jak uzyskać odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej?

Nabycie własności rzeczy od nieuprawnionego do jej rozporządzania (od niewłaściciela)

Krótki poradnik dla kupującego mieszkanie z licytacji komorniczej

Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

Kupujemy mieszkanie - u notariusza

Pytania i odpowiedzi

Zmiana wpisu w księdze wieczystej

Pytanie: "Jakie dokumenty są niezbędne do wniosku o ujawnienie budynku w księdze wieczystej i ile to kosztuje? Jeżeli wpis jest proporcjonalny, to jak ustalić wartość?"

Zmiana wpisu prawa w księdze wieczystej

Pytanie: "Jeżeli nastąpiły zmiany tego typu, że w dziale I księgi wieczystej był wpisany budynek parterowy i dobudowano piętro z rozbudowaniem według planu zagospodarownia przestrzennego i w dziale II nastąpiła zmiana wydaniem decyzji o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego na prawo własności. To czy sąd powinien zmienić te zapisy w księgach wieczystych i na jakiej podstawie? Czy też odmówić? "

Termin na dokonanie wpisu do KW przez sąd

Pytanie: "Czy przepisy określają czas w jakim Sąd musi dokonać wpisu do księgi wieczystej i czy są prawne metody przyspieszenia tego wpisu?"

Moc prawna wpisu w księdze wieczystej

Pytanie: "W którym momencie mocy nabiera wpis do KW? "

Opłaty za ujawnienie prawa własności w KW

Pytanie: "Czy ze złożeniem do sądu wieczystoksięgowego wniosku w sprawie ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej wiążą się jakieś opłaty? Jestem spadkobiercą nieruchomości."

Ujawnienie roszczenia w Księdze Wieczystej

Pytanie: "Co daje ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej?"

Załączniki do wniosku o wpis do KW

Pytanie: "Czy do wniosku o wpis prawa własności na podstawie dziedziczenia należy załączyć również zaświadczenie urzędu skarbowego , że należny podatek od spadku został opłacony?"

Wpis do kw po stwierdzeniu nabycia spadku

Pytanie: "Odziedziczyłam dom. Mam sądowe postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Czy w związku ze stwierdzeniem nabycia spadku - sąd powiadamia inne instancje o przejęciu przeze mnie spadku np. zgłasza o zmianę wpisu w księdze wieczystej?"

Unieważnienie umowy pozornej oraz zmiana wpisu w księdze wieczystej

Pytanie: "Jakie czynności należy podjąć by unieważnić pozorną umowę sprzedaży zawartą w celu ukrycia umowy darowizny? Jak zmienić wpis w księdze wieczystej tej nieruchomości?"

Ujawnienie prawa własności w księdze wieczystej

Pytanie: "Czy istnieje konieczność zmiany wpisu w księdze wieczystej nieruchomości, której dwie osoby były przed ślubem właścicielami w częściach ułamkowych (po 1/2), a po ślubie na podstawie małżeńskiej umowy majątkowej przeniosły tą nieruchomość do majątku wspólnego? Ile ewentualne kosztuje kosztuje taka zmiana?"

Uzgodnienie treści księgi wieczystej

Pytanie: "W księdze wieczystej w wyniku błędu zaistniała niezgodność stanu księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Po 26 latach od tego błędnego wpisu sąd z urzędu dokonał wpisu ostrzeżenia o niezgodności stanu księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Czy sąd również z urzędu sprostuje ten błędny wpis / dotyczy udziałów we współwłasności, czy strona dotknięta tym błędnym wpisem musi wystąpić z wnioskiem - jeżeli tak to jakim? lub pozwem - jeżeli tak to (...)"

Wzmianka w księdze wieczystej o zajęciu nieruchomości przez komornika

Pytanie: "Czy po zajęciu nieruchomości przez komornika, odnotowywana jest wzmianka w księdze wieczystej o tym fakcie?"

Skutki wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej

Pytanie: "Zamierzam kupić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w budynku spółdzielczym wielorodzinnym. Przy księdze wieczystej całego budynku spółdzielczego założona jest księga wieczysta na lokal mieszkalny. Niestety, na skutek pomyłki spółdzielni, do księgi został wpisany błędny numer działki, na której stoi budynek. Czy w sytuacji, kiedy dokonam zakupu lokalu przy istniejącym opisanym powyżej błędnym wpisie do księgi, mogę mieć z tego powodu w przyszłości (...)"

Odbiór wpisu w księdze wieczystej

Pytanie: "Czy można odebrać wypis z KW za pośrednictwem innej osoby niż właściciel nieruchomości?"

Wniosek wierzyciela o wpis do księgi wieczystej

Pytanie: "Mój dłużnik jest właścicielem nieruchomości, tyle że nie ujawnionym w księdze wieczystej. Czy mogę złożyć wniosek o wpisy do księgi w systemie elektronicznym na jednym wniosku KW-WPIS o ujawnienie mojego dłużnika w dziale drugim i jednocześnie o wpis hipoteki przymusowej (posiadam wszystkie niezbędne dokumenty, w tym tytuł wykonawczy) i zsumować opłaty za oba wpisy? Czy też muszę złożyć dwa oddzielne wnioski?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika