Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 109 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika. Jest to tzw. hipoteka przymusowa.
Wyliczenie tytułów egzekucyjnych zawiera art. 777 § 1 k.p.c. Zgodnie z tym przepisem tytułem egzekucyjnym jest m.in. prawomocne orzeczenie sądu. W przypadku postępowania o zniesienie współwłasności orzeczeniem kończącym postępowanie jest postanowienie co do istoty sprawy. W tym orzeczeniu sąd orzeknie obowiązek spłaty pozostałych współwłaścicieli, w razie przyznania jednemu z nich nieruchomości na własność.
W związku z powyższym, postanowienie sądu o zniesieniu współwłasności i jednocześnie statuujące obowiązek spłaty pozostałych współwłaścicieli jest tytułem egzekucyjnym i po zaopatrzeniu w klauzulę wykonalności będzie mogło stanowić podstawę wpisu hipoteki przymusowej.