Zniesienie współwłasności mimo sprzeciwu pozostałych współwłaścicieli

23.2.2012

Pytanie:

"Jak postąpić w sytuacji, gdy pozostali współwłaściciele nie zgadzają się na zniesienie współwłasności, a jednocześnie, współwłasność w praktyce nie pozwala na korzystanie z rzeczy?"

Odpowiedź prawnika: Zniesienie współwłasności mimo sprzeciwu pozostałych współwłaścicieli

Jedyną dostępną opcją prawną w sytuacji, w której nie da się uzyskać zgody drugiego współwłaściciela na przejęcie przez niego udziału (zniesienie współwłasności) drogą umowną, pozostaje zniesienie współwłasności na drodze sądowej. Zgodnie z kodeksem cywilnym:

Art. 210. Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.

Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

beata 2015-10-29 13:15:59
witam serdecznie , moim problemem jest fakt iż mój były konkubent podał mnie do sadu o przeniesienie współwłasności , udziały w nieruchomości którą nabyliśmy sfinansowałam ja on nie dołażył ani grosza , przez okres 13 lat był na moim utrzymaniu , wszystkie rachunki są na mnie , posiadam wycenę biegłego sądowego nieruchomości , mam pytanie czy jest sposób abym nie musiała go spłacać , jakie dowody będą brane pod uwagę

Czytaj także

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

Opodatkowanie działu spadku i zniesienia współwłasności

Wyrok zaoczny - Kiedy wydawany jest wyrok zaoczny? Jak się od niego odwołać?

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Sądowe postępowanie egzekucyjne - konsekwencja nie do uniknięcia?

Jak bronić się przed egzekucją z nieznanego nakazu zapłaty?

Dokumenty stwierdzające umowę ubezpieczenia (polisa, legitymacja ubezpieczeniowa i in.)

Pytania i odpowiedzi

Uprawnienie do zniesienia współwłasności

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem domu dwurodzinnego na zasadach współwłasności. Czy pomimo sprzeciwu sąsiada mogę doprowadzić do podziału tej współwłasności? Uważam, że sąsiad użytkuje część powierzchni w budynku, która według procentowych udziałów należy się mnie. Czy w grę może wchodzić podział współwłasności przez sąd? "

Zniesienie współwłasności-pośrednictwo adwokata

Pytanie: "Czy jest możliwość wystąpienia do sądu o wydzielenie współwłasności przez adwokata? "

Przepisanie działki na jednego ze współwłasności

Pytanie: "Na działce (z budynkiem) wpisani są rodzice, a potem dopisane zostały także ich nieletnie dzieci. Czy po pewnym czasie można przenieść wspólną własność tylko na jednego z dotychczasowych współwłaścicieli? W jakim trybie należy tego dokonać i czy należy to jakoś uzasadniać? "

Orzeczenie o zniesieniu współwłasności - spłaty

Pytanie: "Osoba nieletnia posiada 70 % udziału w nieruchomości. Właściciel pozostałych 30 % wniósł sprawę o zniesienie współwłasności, chcąc aby jego udziały zostały wykupione w krótkim czasie. Opiekunowie nieletniej są w stanie zorganizować środki na wykupienie 30 % udziałów, lecz w dłuższym przedziale czasu. Podział fizyczny jest niemożliwy do przeprowadzenia. Sprzedaż całej nieruchomości i podzielenie pieniędzy między udziałowców będzie krzywdzące dla nieletniej. Czy (...)"

Zniesienie współwłasności ze Skarbem Państwa

Pytanie: "Jestem właścicielem 3/4 mieszkania, 1/4 należy do Skarbu Państwa. Od dwóch lat próbuję wykupić od Skarbu Państwa pozostałą część, ale bezskutecznie. Starostwo nie może się zdecydować między sprzedażą a przetargiem. Jeżeli wniosę do sądu pozew o zniesienie współwłasności rzeczy wspólnej, a jako sposób podziału spłatę udziału Skarbu Państwa, czy sąd może nakazać starostwu (skarbowi państwa) sprzedaż? Kto dokonuje wyceny?"

Nieodpłatne zniesienie współwłasności

Pytanie: "Co oznacza sformułowanie "nieodpłatne zniesienie współwłasności"?"

Częściowe zniesienie współwłasności

Pytanie: "Czy dopuszczalne jest takie zniesienie współwłasności nieruchomości, że jej cześć przypadnie na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli, a pozostała znajdować się będzie nadal we współwłasności innych współwłaścicieli?"

Wyodrębnienie lokalu przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy jeden ze współwłaścicieli kamienicy, będącej przedmiotem współwłasności ułamkowej kilku osób, może samodzielnie i bez zgody pozostałych właścicieli wyodrębnić własność lokalu mieszkalnego w tej kamienicy? Nadmieniam, że właściciel ten, za wcześniejszą zgodą pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości, zamieszkuje w tym lokalu, a jego powierzchnia proporcjonalnie odpowiada mniej więcej udziałowi tego współwłaściciela we własności nieruchomości."

Opłata od wniosku o zniesienie współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Jaka jest pobierana opłata od wniosku od wniosku o zniesienie współwłasności nieruchomości?"

Odsetki od spłat za zniesienie współwłasności

Pytanie: "Jeżeli sąd orzeknie zniesienie współwłasności przez spłatę udziałów w ratach, to co jest podstawą do obliczania odsetek, które trzeba będzie też zapłacić? "

Opodatkowanie zniesienia współwłasności samochodu

Pytanie: "Zamierzam znieść współwłasność w posiadanym przeze mnie samochodzie. Proszę o informacje jak należy tego dokonać tzn. czy ma to nastąpić przez dokonanie darowizny przez pozostałych współwłaścicieli oraz czy zniesienie współwłasności w samochodzie wprowadzonym do ewidencji środków trwałych w spółce cywilnej może spowodować jakieś konsekwencje podatkowe."

Dopuszczenie do współposiadania

Pytanie: "Mam zapisany notarialnie udział w nieruchomości (pół domu i pół działki). Druga strona (współwłaściciel) te prawa kwestionuje i nie chce mnie dopuścić do nieruchomości. Ja najchętniej bym ją sprzedał i uzyskana kwotę podzielił ją na pół. W jaki sposób mogę dochodzić swoich praw do nieruchomości?"

Sposób podziału wedle udziałów współwłaścicieli

Pytanie: "Czy w sprawie o zniesienie współwłasności nieruchomości (piętrowy budynek + parcela), przy podziale brana jest pod uwagę wartość mieszkań znajdujących się na piętrze i parterze (jakiś współczynnik, przelicznik lokalizacji), oraz mieszkań skierowanych na północ w stosunku do mieszkań skierowanych na południe? "

Postępowanie w sprawie o zniesienie współwłasności

Pytanie: "Problem dotyczy zniesienia współwłasności nieruchomości w drodze sprzedaży publicznej. W jakim przypadku postępowanie egzekucyjne wszczyna się z urzędu na żądanie sądu pierwszej instancji, który wydał orzeczenie oraz czy współwłaściciele powinni być poinformowni przez Sąd o prowadzeniu takiego postępowania?"

Wykup współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Jestem właścicielem 2/3 nieruchomości. Pozostała część należy do mojego wujka. Chciałbym wykupić jego część. Jednak wujek jest opieszały i zaczyna kręcić, a to nie ma czasu, a to nie wie jaką cenę chciałby za tą część(wymienia jakieś sumy z "sufitu"). Ta sytuacja powoduje że nie mogę zainwestować w działkę. Działka jest bardzo mała (400mkw). Nie da się jej podzielić. Czy jest jakiś sposób, aby uregulować tą sytuację, jeśli wujek nie jest skłonny do współpracy? (...)"