Zniesienie współwłasności nieruchomości a nakłady na nieruchomość

Każdy z właścicieli bowiem ponosi pewne koszty związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Ponoszone koszty stanowią nakłady na nieruchomość. Nakłady takie mogą być nakładami niezbędnymi (minimalne koszty utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym – np. wydatki na remonty), ale mogą mieć również postać nakładów użytecznych, tj. zmierzających do ulepszenia nieruchomości lub postać nakładów zbytkownych, tj. zmierzających do nadania nieruchomości wyglądu lub charakteru zgodnie z upodobaniami dokonującego ich współwłaściciela. Nakłady te zwiększą wartość całej nieruchomości. Stąd muszą one zostać uwzględnione przez sąd, który będzie znosił współwłasność. Podobnie będzie z innymi nakładami o takim charakterze, niezależnie od tego kto je poniósł. Stąd w postępowaniu sądowym należy podnieść wszelkie okoliczności związane z ponoszeniem przez współwłaścicieli nakładów.