Zniesienie współwłasności nieruchomości - brak zgody wszystkich współwłaścicieli

Odpowiedź prawnika: Zniesienie współwłasności nieruchomości - brak zgody wszystkich współwłaścicieli

Nie ulega wątpliwości, że wystąpienie z wnioskiem o podział nieruchomości jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd. Skoro zaś tak, to przed zgłoszeniem wniosku o podział współwłaściciele lub współużytkownicy (jeżeli brak zgody ich wszystkich) są zobowiązani do uprzedniego uzyskania orzeczenia sądowego wydanego w trybie art. 199 k.c. Orzeczenie to „zastąpi zgodę" na podział nieruchomości w odniesieniu do tych współwłaścicieli (współużytkowników wieczystych), którzy jej dotychczas odmawiali. Wymaga podkreślenia, że orzeczenie sądu będzie dla organu orzekającego o podziale wiążące, lecz tylko w tym znaczeniu, iż wniosek o podział zgłosili wszyscy współwłaściciele (współużytkownicy wieczyści). Jak jednak wskazują przepisy, do sądu wystąpić musi co najmniej tylu współwłaścicieli, by ich udziały łącznie stanowiły chociaż połowę. W sytuacji, gdy udziały współwłaściciela wynoszą 33% oraz 45% - nie mógłby on wystąpić do sądu w celu uzyskania orzeczenia, które pozwoliłoby mu dokonać czynności przekraczającej zwykły zarząd.