Zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej

Odpowiedź prawnika:

Odnośnie zobowiązań wspólnoty należy poddać analizie art. 17 ustawy o własności lokali. Przepis ten stanowi, że „Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.”. Każdy właściciel lokalu odpowiada za „swoją” część zobowiązania bez względu na to, kto je zaciągnął - pod warunkiem, że dana czynność prawna została ważnie dokonana. Nie powinno to budzić wątpliwości w sytuacji, gdy zobowiązanie zaciągnął organ zarządzający wybrany przez właścicieli lokali i do tego przez nich upoważniony, jak np. zarząd kierujący sprawami wspólnoty mieszkaniowej dysponującej więcej niż 10 lokalami.