Zwrot bonifikaty za mieszkanie

Odpowiedź prawnika: Zwrot bonifikaty za mieszkanie

Zgodnie z art. 68 ust 2 i 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, licząc od dnia jej nabycia, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.

Przepisu o obowiązku zwrotu bonifikaty nie stosuje się w przypadku zbycia:

• na rzecz osoby bliskiej;
• pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
• pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa.

Ewentualne żądanie zwrotu bonifikaty następuje na żądanie gminy, a nie Urzędu Skarbowego. Osobą bliską jest zstępny (dzieci, wnuki), wstępny (rodzice, dziadkowie), rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu. Z pewnością więc roszczenie o zwrot bonifikaty nie powstanie, jeśli daruje Pani mieszkanie córce. Córka będzie też zwolniona z podatku od darowizny, pod określonym warunkami wskazanymi w artykule Zmiany w podatku od spadków i darowizn na 2007 rok oraz zwolnienia dla bliskich

Jeśli jednak sprzeda ona mieszkanie przed upływem 5-letniego terminu osobie trzeciej, gmina będzie miała roszczenie o zwrot bonifikaty. To od kogo będzie mogła żądać takiego zwrotu, jest już kwestią dyskusyjną – bliżej o tym w informacji prawnej Zwrot bonifikaty za mieszkanie

Prosimy też o zapoznanie się z treścią artykułu Na czym polega nowa "ulga meldunkowa"?

Sporządzenie umowy darowizny przed dokonaniem wpisu w księdze wieczystej jest możliwe. Z pewnym zastrzeżeniem – otóż jeśli do tej pory lokal nie miał swojej księgi wieczystej, nie został wyodrębniony, to rzeczywiście darowizna będzie możliwa dopiero po utworzeniu Kw, bo dopiero wtedy powstaje odrębna własność lokalu.