Pytanie klienta:
""Wstawiłem okna w mieszkaniu w budynku komunalnym rok temu. Przed wstawieniem okien nie wystąpiłem o zgodę na wstawienie tych okien, które jednakże są w identycznym kształcie z wcześniej zamontowanymi. Obecnie zarząd zaczął wymieniać okna w całym bloku. Czy w związku z tym przysługuje mi zwrot kosztów poniesienych za wymianę okien, ewentualnie w jakim %? Proszę także o podanie na jakie ewentualnie przepisy można się powołać we wniosku do zarządu.""
Odpowiedź prawnika:
Zakładamy, że zamieszkuje Pan lokal na podstawie stosunku najmu. W takim razie należy stwierdzić, że wymiana okien nie stanowi tzw. drobnego nakładu, do którego poniesienia zobowiązany jest najemca.
Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.
Jeżeli jednak wymiana okien była konieczna ze względu na to, że bez tego lokal nie był przydatny do użytku (są to b. wyjątkowe sytuacje), to najemca najpierw powinien zażądać wymiany przez wynajmujacego, a dopiero potem dokonać napraw na koszt wynajmującego.