Zwykły zarząd rzeczą wspólną
Pytanie:
"Co się kryje pod pojęciem "zwykły zarząd"? Czy na przykład na ocieplanie, tynkowanie części budynku przez współwłaściciela 1/4, powinien on uzyskać ode mnie, jako współwłaściciela 3/4, zgodę?"
Odpowiedź prawnika: Zwykły zarząd rzeczą wspólną
Przez czynności zwykłego zarządu rzeczą powszechnie rozumie się załatwianie bieżących spraw związanych ze zwykłą eksploatacją rzeczy. Nie ma jednak ustawowej definicji czynności zwykłego zarządu oraz niemożliwe jest ich wyczerpujące skatalogowanie. Zakwalifikowanie danej czynności musi bowiem być dokonywane indywidualnie w zależności od okoliczności konkretnego stanu faktycznego. Taka sama czynność może być - w dwóch różnych przypadkach -zakwalifikowana jako czynność przekraczająca lub nieprzekraczająca zakresu zwykłego zarządu. W przypadku remontów - jeżeli naprawa ma umożliwiać normalne korzystanie z rzeczy, to stanowi ona czynność zwykłego zarządu. Natomiast gruntowny remont rzeczy, pociągający za sobą znaczne wydatki, należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Pojęcie znacznych wydatków jest jednak względne i zależy od konkretnej sytuacji. Dodatkowym kryterium przy rozróżnieniu czynności zarządu jest wymóg zgodności czynności z interesem wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli czynność współwłaściciela nie przeszkadza pozostałym współwłaścicielom, to może być ona zaliczona do czynności zwykłego zarządu.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?