Deweloper uchyla się od zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży mieszkania

Pytanie:

Zawarłem z deweloperem umowę przedwstępną kupna mieszkania w formie aktu notarialnego. Nie mogę się z nim skontaktować. Czy można wystąpić do sądu o orzeczenie zastępujące jego oświadczenie woli w tym przedmiocie?

Masz inne pytanie do prawnika?

13.7.2012

Zespółe-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Deweloper uchyla się od zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży mieszkania

Przepisy Kodeksu cywilnego regulują wprost szczególny rodzaj umowy jakim jest umowa przedwstępna. Jej cechą charakterystyczną jest to, że na mocy jej postanowień strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy. Szczególny rodzaj tej umowy przejawia się zatem w tym, że świadczeniem strony, znacznie upraszczając, jest złożenie oświadczenia woli o określonej treści. Dlatego też przepisy Kodeksu cywilnego przewidują znacznie mniejsze wymogi formalne dla takiej umowy. Należy bowiem wskazać, że przepisy ustawy wymagają jedynie, by taka umowa określała istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W literaturze dość jednolicie prezentowane jest stanowisko, że przez „istotne postanowienia umowy przyrzeczonej" należy rozumieć tzw. essentalia negotii danego typu umowy nazwanej. Jednocześnie należy zwrócić uwagę na fakt, że dla ważności umowy przedwstępnej nie jest konieczne zachowanie formy szczególnej wymaganej dla zawarcia umowy przyrzeczonej. Dotyczy to także sytuacji, kiedy ustawa zastrzega wymóg formy szczególnej pod rygorem nieważności.

W związku z powyższym należy stwierdzić, że dla ważności i skuteczności umowy przedwstępnej sprzedaży konieczne jest jedynie to, aby ta umowa określała istotne warunki samej sprzedaży. Odwołać należy się zatem do art. 535 k.c., który stanowi, że przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Z wskazanego przepisu wynika, że istotne postanowienia umowy przyrzeczonej sprzedaży to przede wszystkim określenie przedmiotu sprzedaży oraz ceny. Tym samym umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna dla swojej skuteczności określać, która nieruchomość będzie przedmiotem sprzedaży, a także jaka cena zostanie za nią zapłacona przez kupującego. Bez określenia tych warunków wydaje się, że umowa będzie raczej nieskuteczna. Nie będzie można bowiem ustalić do dokonania jakiej czynności prawnej zobowiązały się strony. Przyjmijmy zatem założenie, że zawarta umowa przedwstępna określa wskazane powyżej istotne postanowienia umowy sprzedaży, w szczególności poprzez sprecyzowanie, która nieruchomość będzie sprzedawana oraz jaką cenę będzie trzeba uiścić.

Skutki zawarcia umowy przedwstępnej określa art. 390 k.c. Wskazany przepis stanowi:

Art. 390. § 1.Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania.

§ 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. § 3. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.

W związku z powyższym, w doktrynie wyróżnia się dwa skutki umowy przedwstępnej: tzw. skutek słabszy (art. 390 § 1 k.c.) oraz tzw. skutek silniejszy (art. 390 § 2 k.c.). Cechą charakterystyczną pierwszego skutku jest to, że strona umowa przedwstępnej może dochodzić tylko odszkodowania w zakresie tzw. ujemnego interesu umownego, czyli za szkodę poniesioną przez to, że umowa przyrzeczona nie została zawarta. Skutek silniejszy wyraża się natomiast w tym, że stronie przysługują alternatywnie dwa roszczenia z tytułu umowy przedwstępnej, tj. roszczenie o odszkodowanie opisane powyżej oraz roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej.  Wystąpienie tzw. skutku silniejszego jest jednakże uzależnione od uczynienia zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej. Jak wskazano wyżej, Kodeks cywilny nie przewiduje, że umowa przedwstępna musi być zawarta pod rygorem nieważności w określonej formie. Niemniej jednak zachowanie formy szczególnej przewidzianej dla umowy przyrzeczonej stanowić będzie właśnie zachowanie warunków, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej.

Jak wynika z art. 158 k.c. umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości (np. umowa sprzedaży) powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione. Sankcją za niezachowanie formy aktu notarialnego jest nieważność umowy sprzedaży (art. 73 § 2 k.c.). Tym samym dla wystąpienia tzw. skutku silniejszego umowy przedwstępnej niezbędne jest zachowanie formy aktu notarialnego. Przy czym treść aktu powinna w sposób jednoznaczny określać essentialia negotii umowy sprzedaży (a więc sprzedawaną nieruchomość oraz cenę). Zakładamy, że powyższe wymagania zostały spełnione. Tym samym należy uznać, iż można alternatywnie żądać zawarcia umowy sprzedaży albo też odszkodowania z tytułu jej niezawarcia.

Z opisu danej sytuacji wynika, że deweloper nie chce uczynić zadość roszczeniu klienta o zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości. Dlatego też można dochodzić przed sądem zawarcia takiej umowy na podstawie art. 390 § 2 k.c. Przepisem dającym sądowi kompetencję do wydania orzeczenia zastępującego oświadczenie woli dewelopera jest art. 64 k.c. Zgodnie z tym przepisem prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie. Koniecznym jest jednakże w takiej sytuacji wytoczenie powództwa. Z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia sądu zastępującego oświadczenie woli dewelopera, zawarta zostanie umowa przyrzeczona - w tym wypadku umowa sprzedaży nieruchomości.

Potrzebujesz porady prawnej?

Umowa przedwstępna - kiedy i jak ją zawrzeć

Umowa przedwstępna - kiedy i jak ją zawrzeć

  Jaki jest cel zawarcia umowy przedwstępnej? Niekiedy zdarza się, że strony nie chcą lub nie mogą zawrzeć w danym momencie umowy (np. sprzedaży lub darowizny), ale chcą tego dokonać w przyszłości np. Kowalski nie chce jeszcze sprzedać swojego samochodu Nowakowi, ale chce się zobowiązać, że sprzeda go w późniejszym czasie. Jeśli strony nie są jeszcze gotowe do zawarcia (...)

Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Zakup mieszkania od dewelopera jest bezpieczniejszy Weszła w życie nowa ustawa deweloperska, dzięki której nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym będą lepiej chronieni – odzyskają całość wpłaconych pieniędzy nawet w przypadku upadłości dewelopera. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wspólnie wyjaśniają najważniejsze (...)

Jak zawrzeć umowę z deweloperem?

Jak zawrzeć umowę z deweloperem?

  Umowa z deweloperem - podstawowe zasady   Oferta, z jaką wychodzi do klientów deweloper powinna zawierać pełną informację o terenie, na którym ma powstać budynek, projekt budynku, mieszkania, wyposażenie i standard, określać też cenę za 1 m2 i termin realizacji inwestycji. Treść oferty wiąże oferenta (składającego ofertę) i dlatego trzeba zwrócić (...)

Rodzaje umów deweloperskich spotykanych w obrocie

Rodzaje umów deweloperskich spotykanych w obrocie

  Rodzaje umów ze względu na przedmiot umowy Umowa rezerwacyjna Umowa rezerwacyjna służy przede wszystkim swoistemu zarezerwowaniu miejsca w kolejce ewentualnych nabywców. W wyniku podpisania takiej umowy, nabywca zostaje wpisany na listę oczekujących na podpisanie właściwej umowy deweloperskiej. W praktyce często niestety umowy rezerwacyjne proponowane są przez dewelopera (...)

Konstrukcja prawna umowy deweloperskiej

Konstrukcja prawna umowy deweloperskiej

    Strony umowy deweloperskiej Stroną umowy deweloperskiej jest najczęściej po jednej stronie przedsiębiorca (deweloper), a po drugiej stronie konsument (nabywca). Definicje tych dwóch pojęć zawiera Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 43¹ Kodeksu cywilnego (dalej: „KC") przedsiębiorcą jest osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna, prowadząca we własym (...)

Umowa przedwstępna zakupu mieszkania zawarta z uprawnionymi z prawem pierwokupu – opinia prawna

Umowa przedwstępna zakupu mieszkania zawarta z uprawnionymi z prawem pierwokupu – opinia prawna

Stan faktyczny Spółdzielnia mieszkaniowa posiada do sprzedaży mieszkanie własnościowe. Najpierw zaoferowała jego kupno swoim oczekującym członkom. Niebawem, jeśli nikt z nich nie zdecyduje się kupić, na mieszkanie zostanie ogłoszony przetarg otwarty. Jestem zainteresowany kupnem tego lokalu, jednocześnie moi znajomi jako członkowie spółdzielni dostali ofertę pierwokupu. Czy jest możliwe (...)

Kiedy można sprzedać mieszkanie otrzymane w drodze darowizny aby uniknąć podatku? - opinia prawna

Kiedy można sprzedać mieszkanie otrzymane w drodze darowizny aby uniknąć podatku? - opinia prawna

  Stan faktyczny   Dostałam w darowiźnie mieszkanie od rodziców, które sprzedałam w listopadzie 2003 r., przed upływem 5 lat od momentu darowizny (2000 r.). Złożyłam stosowne oświadczenie w US, że w ciągu 6 miesięcy wykorzystam pieniądze ze sprzedaży mieszkania na cele mieszkaniowe. W grudniu 2003 r. podpisałam umowę przedwstępną kupna mieszkania, wpłaciłam (...)

Sposoby nabywania nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne

Sposoby nabywania nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne

    Częstym zjawiskiem jest, iż grunty przeznaczone w miejscowych planach zagospodarowania publicznego na cele publiczne pozostają własnością osób prywatnych. Nie zawsze jednakże jednostki samorządu terytorialnego posiadają środki na ich wykup. Nierzadkie są też sytuacje, gdy osoby prywatne chciałyby przyspieszyć moment wykupu ich nieruchomości, bądź wręcz przeciwnie (...)

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

  Egzekucja z nieruchomości do długi, sformalizowany i kosztowny sposób egzekucji. Aby możliwie przyspieszyć egzekucję z nieruchomości, ustawodawca przewidział możliwość prowadzenia uproszczonej egzekucji z nieruchomości. Jednak ten sposób egzekucji nie dotyczy wszystkich występujących w obrocie prawnym nieruchomości. W jakich przypadkach może być prowadzona uproszczona (...)

Rozliczenie odpłatnego zbycia nieruchomości w zeznaniu PIT za 2018 r.

Rozliczenie odpłatnego zbycia nieruchomości w zeznaniu PIT za 2018 r.

Kiedy odpłatne zbycie nieruchomości jest opodatkowane? Podatnik, który w roku podatkowym dokonał odpłatnego zbycia: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów - (...)

Co to jest gminne prawo pierwokupu?

Co to jest gminne prawo pierwokupu?

  Dzięki wolności gospodarczej, w obrocie prawnym istnieje swoboda przy wyborze kontrahenta. Oznacza to, że przykładowo zbywca może wybrać spośród wielu oferentów tego, kto najbardziej mu odpowiada, kierując się określonymi przez siebie, nawet nieuzasadnionymi względami. Swoboda wyboru doznaje jednak w pewnych szczególnych sytuacjach ograniczeń. Przykładem może (...)

Gruntowne zmiany w gospodarce nieruchomościami

Gruntowne zmiany w gospodarce nieruchomościami

    W zasadzie od 22 października zaczynają obowiązywać znowelizowane przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zmienią się m.in. zasady sprzedaży dawnych mieszkań komunalnych. Skorzystać będą mogli na tym nowi właściciele lokali i osoby, które wykupiły je przed wejściem zmian w życie.   W jakich dziedzinach nie będzie się stosowało przepisów (...)

Nowa ustawa deweloperska

Nowa ustawa deweloperska

Lepsza ochrona konsumentów Sejm przyjął nową ustawę deweloperską, która wzmocni ochronę osób kupujących nieruchomości mieszkaniowe na rynku pierwotnym. Jedną z ważniejszych zmian jest utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, z którego będą wypłacane pieniądze m.in. w przypadku upadłości dewelopera lub banku powyżej kwoty gwarantowanej przez (...)

Najczęściej spotykane pułapki w umowach deweloperskich

Najczęściej spotykane pułapki w umowach deweloperskich

    W umowach deweloperskich, jako kontraktach najczęściej wciąż narzucanych jednostronnie konsumentowi przez przedsiębiorcę, znajdujemy niejednokrotnie postanowienia niezgodne z prawem czy dobrymi obyczajami. W języku prawniczym noszą one nazwę „klauzul niedozwolonych". W tym artykule postaramy się zwrócić uwagę na najbardziej powszechne i najbardziej niebezpieczne (...)

Zawarłeś umowę pod wpływem błędu? Uchyl się od skutków prawnych!

Zawarłeś umowę pod wpływem błędu? Uchyl się od skutków prawnych!

Błąd jako wada oświadczenia woli Złożenie oświadczenia woli pod wpływem błędu stanowi jedną z wad oświadczenia woli. Wyjaśnijmy na początek to pojęcie. Osiwiadczenie woli to każde zachowanie (nie tylko podjęte w zamiarze wywołania określonego skutku prawnego), z którego wynika - przy uwzglednieniu towarzyszących okoliczności praktyki obrotu o zasad współżycia (...)

Jak skutecznie zrezygnować z pełnienia funkcji członka zarządu spółki kapitałowej?

Jak skutecznie zrezygnować z pełnienia funkcji członka zarządu spółki kapitałowej?

Zainteresowanie prowadzeniem działalności gospodarczej w formie spółki kapitałowej nie słabnie od lat. Jest wiele aspektów przemawiających za prowadzeniem działalności w tej właśnie formie i dlatego myśląc o własnym biznesie coraz częściej przekształcamy istniejące podmioty bądź tworzymy od podstaw nowe spółki kapitałowe. Myśląc o spółce kapitałowej, (...)

Zamówienie publiczne – nakaz zawarcia umowy

Zamówienie publiczne – nakaz zawarcia umowy

Krajowa Izba Odwoławcza nie może nakazać zamawiającemu zawarcia umowy. Leży to w kompetencjach sadów powszechnych.(...)Powołując się na wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu (sygn. I A Ca 1050/07) przyznała, że zamawiający nie ma prawa odstąpić od zawarcia umowy z wybranym wykonawcą o ile nie zachodzą przesłanki do unieważnienia przetargu. Jeśli uchyla się od tego obowiązku (...)

Kiedy stosunek pracy ustaje?

Kiedy stosunek pracy ustaje?

Ustanie stosunku pracy następuje w następstwie: rozwiązania stosunku pracy na podstawie oświadczeń woli (czynności prawnych) albo wygaśnięcia stosunku pracy, które jest spowodowane określonymi zdarzeniami prawnymi. Wypowiedzenie umowy o pracę Wypowiedzenie umowy o pracę jest oświadczeniem woli jednej ze stron stosunku pracy zmierzające do rozwiązania (...)

Prezydencka wersja reformy sądownictwa

Prezydencka wersja reformy sądownictwa

Prezydent przedstawił projekt ustawy o Sądzie Najwyższym  Prezydencki projekt nowej ustawy o Sądzie Najwyższym jest przedstawiany w roku, w którym Sąd Najwyższy obchodzi stulecie swojego istnienia. To dobry moment, aby zaproponować zreformowaną strukturę organizacyjną oraz zakres kompetencji Sądu Najwyższego. Pozwoli to  lepiej realizować wyznaczone Sądowi Najwyższemu, (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Zabezpieczenie umowy przedwstępnej

Zabezpieczenie umowy przedwstępnej

Jestem w trakcie negocjacji sprzedaży mieszkania. Potencjalny nabywca chciałby, aby mu udostępnić mieszkanie zaraz po podpisaniu umowy przedwstępnej w celu jak najszybszego przystąpienia do prac (...)

Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności

Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności

Czy zastrzeżenie stron o zadatku u umowie przedwstępnej stanowi klauzulę umowną? Czy umowa przedwstępna jest zobowiązaniem do zawarcia umowy przyrzeczonej? Czy umowa zobowiązująca do przeniesienia (...)

Niedochowanie terminu z umowy przedwstępnej

Niedochowanie terminu z umowy przedwstępnej

Jestem właścicielem działki, którą chcę sprzedać. Przedwstępna umowa notarialna określa termin zawarcia umowy notarialnej na 5 stycznia br. Tymczasem nabywcy nie zgłaszają się z gotowością (...)

Niezawarcie umowy przyrzeczonej

Niezawarcie umowy przyrzeczonej

Podpisaliśmy umowę cywilną przyrzeczenia sprzedaży mieszkania z pełnomocnikiem właścicielki mieszkania. Pełnomocnikiem jest 80 letnia matka właścicielki. W umowie była zawarta określona cena (...)

Umowa kupna działki a umowa przedwstępna

Umowa kupna działki a umowa przedwstępna

Sytuacja: Wraz z żoną chcemy kupić działkę pod budowę domu i w przyszłości być może budynku pod warsztat, jest to działka rolna w mieście bez planu zagospodarowania przestrzennego. Po negocjacjach (...)

Forma umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

Forma umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

Czy zawarcie umowy przedwstępnej mającej doprowadzić do zawarcia umowy definitywnej w celu zakupu nieruchomości, musi zostać podpisane u notariusza? W zakresie skutków zawarcia umowy przedwstępnej (...)

Treść umowy przedwstępnej

Treść umowy przedwstępnej

Czy umowa przedwstępna kupna nieruchomości musi określać, iż sprzedający zobowiązuje się do nie pobierania opłat za obciążenie jego sąsiedniej nieruchomości służebnościami, aby można taki (...)

Użytkowanie wieczyste a prawo pierwokupu gminy

Użytkowanie wieczyste a prawo pierwokupu gminy

W 1997 roku nabyłem od gminy prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, która została obciążona hipoteką w wysokości odpowiadającej połowie jej wartości ponieważ nie uiściłem w całości (...)

Użyczenie a sprzedaż bezprzetargowa

Użyczenie a sprzedaż bezprzetargowa

Wojskowa Agencja Mieszkaniowa wykonująca w imieniu Skarbu Państwa prawo własności, w 2000 r. użyczyła, na podstawie umowy użyczenia, nieruchomość trzem osobom reprezentującym Społeczny Komitet (...)

Zgoda małżonka przebywającego za granicą

Zgoda małżonka przebywającego za granicą

Jakie warunki trzeba spełnić by przenieść własność nieruchomości będącej wspólną własnością małżonków, w sytuacji gdy jedno z nich przebywa za granicą (w USA)? Czy wystarczy upoważnienie (...)

Sprzedaż lokali po remoncie i wykończeniu

Sprzedaż lokali po remoncie i wykończeniu

Prowadzę działalność gospodarczą. Zamierzam kupić lokale usługowe i po wyremontowaniu ich sprzedać je. Zamierzam kupić mieszkanie od dewelopera i po "wykończeniu" sprzedać je. Jakie odpowiednio (...)

Rokowania na sprzedaż nieruchomości komunalnej

Rokowania na sprzedaż nieruchomości komunalnej

Gmina przeprowadziła dwa przetargi nieograniczone na sprzedaż nieruchomości komunalnej, które zakończyły się wynikiem negatywnym. W chwili obecnej gmina zamierza ogłosić rokowania na sprzedaż (...)

Sprzedaż lokalu przed wyodrębnieniem

Sprzedaż lokalu przed wyodrębnieniem

Mamy podpisaną z deweloperem przedwstępną umowę cywilnoprawną sprzedaży lokalu mieszkalnego z miejscem postojowym. Wg. informacji uzyskanej od dewelopera przekazywanie mieszkań - w rozumieniu wpuszczenia (...)

Powództwo o wydanie orzeczenia zastępującego oświadczenie woli

Powództwo o wydanie orzeczenia zastępującego oświadczenie woli

Nie mogę się skontaktować z deweloperem z którym zawarłem umowę przedwstępną kupna mieszkania w formie aktu notarialnego. Chcę wystąpić do sądu o orzeczenie zastępujące jego oświadczenie (...)

Moc wiążąca dokumentu nazwanego

Moc wiążąca dokumentu nazwanego "porozumienie"

W lipcu 2005 r. zostało zawarte porozumienie między mną czyli właścicielem lokalu handlowego w Świnoujściu a deweloperem ze Szczecina, który wybudował apartamentowce tuż obok mnie. Wymagana była (...)

Naprawa własna budynku objętego rękojmią

Naprawa własna budynku objętego rękojmią

Firma zakupiła lokal użytkowy od dewelopera. Developer przy sprzedaży pisemnie oświadczył iż przekazuje lokal bez wad fizycznych i udziela na niego 3 letniej rękojmi. Po 3-ch miesiącach eksploatacji (...)

TBS jako developer

TBS jako developer

Czy developerem jest Towarzystwo Budownictwa Społecznego? Towarzystwa budownictwa społecznego mogą być tworzone w formie spółek z ograniczoną odpowiedzialnością, spółek (...)

Odwołanie darowizny

Odwołanie darowizny

Rodzice chcą odwołać mojej żonie darowiznę jako bezpodstawne wzbogacenie się w wyniku rażącego zachowania wobec osoby bliskiej - syna i wnuczka. Jaka jest procedura odwołania i przed jakim sądem (...)

Zgoda współwłaściciela na wykonanie przyłącza

Zgoda współwłaściciela na wykonanie przyłącza

Współwłasciciel mojej nieruchomości domaga się przyłączenia swojej własnej wewnętrznej instalacji sanitarnej do wspólnego zewnętrznego przyłącza kanalizacyjnego domu poprzez moją własną (...)

FORUM PRAWNE

Nielegalny wynajem mieszkania, a meldunek...

Nielegalny wynajem mieszkania, a meldunek... Witam! Poszukuję pilnie informacji na następujący temat. Wynajmowałem mieszkanie - jak się okazało właścicielka nie odprowadzała za nie podatku dochodowego (...)

Zakup samochodu z niemiec- umowa i problem z VAT24

Zakup samochodu z niemiec- umowa i problem z VAT24 Witam. Kilka dni temu kupiłem auto z Niemiec, podpisałem umowę kupna- sprzedaży i na umowie tej sprzedający nie był ostatnim właścicielem pojazdu (...)

Odbiór mieszkania bez pozwolenia na użytkowanie

Odbiór mieszkania bez pozwolenia na użytkowanie Witam, Mam podpisana umowe deweloperska (forma aktu notarialnego), ktora wskazuje na nastepujace terminy: 1. termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych (...)

sprawa o alimenty na matkę

sprawa o alimenty na matkę Witam!! mam problem mój były mąż płaci alimenty na naszego syna w chwili obecnej nasza sytuacja się zmieniła nie mam pracy czy mogę zażądać od niego alimentów i (...)

zaległe alimenty - jak je wyegzekwować

zaległe alimenty - jak je wyegzekwować W 2000r. sąd zasądził od męża alimenty na dzieci. Nigdy dobrowolnie nie zapłacił ani złotówki. Komornik nie mógł ściągać alimentów, bo mąż był (...)

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY DZIAŁKI. KTO MA RACJĘ?

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY DZIAŁKI. KTO MA RACJĘ? We wrześniu 2014r została sporządzona umowa przedwstępna sprzedaży działki. Przedmiotem umowy była działka o powierzchni 1600m2, wydzielona (...)

zadatek - umowa przedstpna

zadatek - umowa przedstpna Witam serdecznie, Chciałbym prosić o radę. Zapłaciłem zadatek w wysokości 5tyś na kupno mieszkania. Umowa przedwstępna była sporządzana bez notariusza. Chciałbym teraz (...)

umowa przedwstępna w spadku?

umowa przedwstępna w spadku? Witam, mam takie pytanie co się dzieje z umową przedwstępną (kupna nieruchomości) kiedy jedna ze stron umiera? Czy taka umowa może przejść w spadku? Gdzie szukać (...)

Umowa przedwstępna sprzedaży za życia darczyńcy

Umowa przedwstępna sprzedaży za życia darczyńcy Dzień dobry mam pytanie do takiej sprawy dostałam darowiznę od ojca udziały w nieruchomości przekazanie było aktem notarialnym k 12lat temu teraz (...)

umowa przedwstępna nieruchomości

umowa przedwstępna nieruchomości Witam Bardzo proszę o informację jak powinna wyglądać umowa przedwstępna nieruchomości?

podział majątku i co dalej

podział majątku i co dalej Witam Od 5 lat jestem po rozwodzie niestety relacje z byłym mężem są złe... Po czterech latach w końcu zakończyła się sprawa o podział majątku, w której były mąż (...)

sposob na zabezpieczenie platnosci (rowniez i architektow i profesjonalistow)

sposob na zabezpieczenie platnosci (rowniez i architektow i profesjonalistow) Szanowni Panstwo, temat jest goracy i winien byc jak najszybciej rozwiazany, tym bardziej ze w prawie polskim istnieje "odpowiednik (...)

Sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości Kochani, niebywałe, ale prawdziwe, pomóżcie. Agent nieruchomości Pani Karolina, z którą nawiązałem telefoniczny kontakt w sprawie kupna domu postąpił następująco. (...)

Brak dostępu do drogi publicznej

Brak dostępu do drogi publicznej Dzień dobry, Zwracam się z takim problemem. Nadleśnictwo ogłosiło przetarg nieograniczony pisemny na sprzedaż nieruchomości leśnej, na podstawie Rozporządzenia (...)

Czy muszę zapłacić podatek?

Czy muszę zapłacić podatek? Witam!! Nabyłam wraz z mężem darowiznę w 29.02.2008 roku, nieruchomość w postaci działki. Z racji ze nie ma tam budynku mieszkalnego nie bylismy tam zameldowani i (...)

Deweloper

Deweloper Dzień dobry, 3 lata temu kupiłem mieszkanie. W tym roku wyszedł grzyb na jednej ze ścian. Deweloper stwierdził nieprawidłową wentylację i zalecił bym na własny koszt zamontował nawiewniki (...)

deweloper

deweloper Witam, Deweloper nie wywiązał się z umowy deweloperskie, w postaci aktu notarialnego. Co mogę teraz zrobić?

Pomoc w sprawie egzekwowania rękojmi

Pomoc w sprawie egzekwowania rękojmi Witam Serdecznie, W maju tego roku zakupiłem mieszkanie. Jak się okazało, niestety od dewelopera który po otrzymaniu pieniędzy za ostatnią fakturę, przestał (...)

Opóźnienie dewelopera w przeniesieniu własności nieruchomości.

Opóźnienie dewelopera w przeniesieniu własności nieruchomości. Witam Deweloper spóźnił się z przeniesieniem prawa własności do zakupionego lokalu i odrzucił moje żądanie wypłaty kary umownej. (...)

Koszty notarialne kupujący a deweloper

Koszty notarialne kupujący a deweloper Witam, Jestem na etapie zakupu mieszkania, jednak mieszkanie zostanie wykończone przez dewelopera zgodnie z zawartą z nim umową (była to forma promocji, jaką (...)

Porady prawne