Interpretacja umowy najmu
Pytanie:
"Zarządzam kamienicą, w której lokatorka wynajmuje lokal 70 m i posiada na tyle metrów decyzje administracyjną. Kiedyś zwróciła się z prośbą do poprzedniego zarządcy, by przydzielił jej dodatkowe pomieszczenie i obecnie ma 80 m. Ja teraz chciałbym odzyskać to pomieszczenie, ale nie wiem jak, bo nie mam z tą lokatorką umowy na to dodatkowe pomieszczenie. Spisałem z nią umowę najmu, na której podałem że najmuje te 80m. Jak odzyskać to pomieszczenie o powierzchni 10m? Teraz przydałoby mi się bo połączyłbym je z innym i miałbym dodatkowy lokal do wynajęcia. "
Odpowiedź prawnika: Interpretacja umowy najmu
Decydujące znaczenie w tej sprawia ma treść umowy najmu. Skoro stanowi ona, że lokator wynajmuje powierzchnie 80 m, to w czasie trwania umowy nie ma możliwości pozbawienia go dodatkowej powierzchni i lokatorka jest jak najbardziej uprawniona do korzystania z całości powierzchni lokalu. Zmiana warunków najmu może nastąpić poprzez wypowiedzenie dotychczasowych warunków i zawarcie nowej umowy dotyczącej mniejszej powierzchni. Do zawarcia nowej umowy potrzebna jest zgoda wynajmującego.