Zmiana metrażu mieszkania spółdzielczego a czynsz

Pytanie:

W czerwcu 2008 roku Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa powiadomiła mnie pisemnie o zmianie powierzchni użytkowej mojego lokalu. Specjalistyczna firma oszacowała, że lokal jest mniejszy o około 2 metry kwadratowe. Czy SBM powinna zwrócić pieniądze za zawyżony metraż w czynszu? Jeśli tak to ile lat wstecz?

Masz inne pytanie do prawnika?

16.1.2009

Zespółe-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Zmiana metrażu mieszkania spółdzielczego a czynsz

Jeżeli czynsz został nieprawidłowo naliczony, a w związku z tym po stronie użytkownika mieszkania powstała nadpłata, to ma on zasadniczo prawo do jej zwrotu z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia.

Jednakże w tym przypadku, jako że świadczenia z tytułu czynszu mają charakter okresowy, to przedawniają się z upływem lat trzech od powstania roszczenia z tytułu nadpłaty. Dlatego w przedstawionym stanie faktycznym będzie można co do zasady dochodzić tylko kwoty, stanowiącej nadpłatę za 3 ostatnie lata.  Kwestia czy nadpłata zostanie zaliczona na poczet przyszłych opłat, czy też zwrócona lokatorowi będzie uzależniona do statutu i regulaminu danej spółdzielni.

Potrzebujesz porady prawnej?

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO: