Pytanie dotyczy: prawidłowości naliczania podatku od towarów i usług od otrzymanych zaliczek z tytułu (...)

31.5.2005

Pytanie dotyczy: prawidłowości naliczania podatku od towarów i usług od otrzymanych zaliczek z tytułu sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60) w związku z wnioskiem z dnia 25.02.2005r. (wpływ do tut. organu podatkowego w dniu 04.03.2005r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii dotyczącej prawidłowości naliczania podatku od towarów i usług od otrzymanych zaliczek z tytułu sprzedaży nieruchomości, stosownie do swojej właściwości, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów postanawiauznać stanowisko zawarte we wniosku jako nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego w przedmiotowym piśmie wynika, iż Spółka dokonała sprzedaży nieruchomości na łączną kwotę 597.800,00zł brutto. W miesiącu kwietniu 2004r. Spółka otrzymała kwotę 185.000,00zł, tytułem przedpłaty, która nie stanowiła 50% wartości transakcji i tym samym, zdaniem wnioskodawcy, nie powstał obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług. Następnie w miesiącu sierpniu 2004r. Spółka tytułem przedmiotowej transakcji otrzymując kwotę 300.000,00zł wystawiła fakturę VAT opiewającą wartość brutto 485.000,00zł i naliczyła podatek od towarów i usług oraz uwzględniła go w deklaracji VAT-7 za miesiąc sierpień 2004r. Po sporządzeniu aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości, Strona wystawiła fakturę VAT w miesiącu październiku 2004r. na całą kwotę nieruchomości w wysokości 597.800,00zł brutto. Natomiast w dniu 02.11.2004r. kupujący uiścił brakującą kwotę należności w wysokości 112.800,00zł i cała transakcja została zamknięta.

Zgodnie z art. 6 ust. 7b ustawy z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 z późn. zm.) w przypadku sprzedaży lokali i budynków, obowiązek podatkowy w podatku od towarów usług powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia od dnia wydania.

Zatem w przypadku otrzymania części zapłaty z tytułu sprzedaży lokalu w miesiącu kwietniu 2004r. powstał obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług, zgodnie z powyższym przepisem.

Zgodnie zaś art. 19 ust. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) obowiązek podatkowy w tym podatku, w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia, licząc od dnia wydania.

W świetle powyższego przepisu obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług powstał w momencie otrzymania każdej zaliczki z tytułu dostawy lokalu. Dlatego też w przypadku otrzymania każdej kwoty zaliczki z tytułu sprzedaży lokalu Strona miała obowiązek wystawić fakturę VAT potwierdzającą jej przyjęcie oraz odprowadzić podatek należny z tego tytułu.

W związku powyższym postanowiono jak w sentencji.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę w piśmie z dn. 25.02.2005r. oraz wydawane jest według stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia przedmiotowego zdarzenia.