Czy należy prowadzić podatkową księgę przychodów i rozchodów dla ewidencjonowania przychodów (...)

4.5.2004

Czy należy prowadzić podatkową księgę przychodów i rozchodów dla ewidencjonowania przychodów i kosztów z najmu lokali, który nie jest przedmiotem działąlności gospodarczej?

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą na zasadach ogólnych. Od kwietnia 2004 r. będzie osiągał oprócz tego przychody z najmu lokali mieszkalnych i użytkowych zlokalizowanych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, który wybudował z własnych środków. Przychody z najmu nie są ? według oświadczenia podatnika ? związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą. Zdaniem podatnika, w celu rozliczenia się z przychodów osiąganych z najmu nie musi prowadzić podatkowej księgi przychodów i rozchodów. W tym zakresie zobowiązany jest jedynie do gromadzenia dowodów o poniesionych kosztach i osiągniętych przychodach z tego źródła i wykazywania ich w deklaracjach PIT-5 oraz w zeznaniach rocznych jako przychody z najmu.

Stanowisko przedstawione przez wnioskodawcę w zakresie podatku dochodowego jest prawidłowe.

W świetle art.24a ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.), w jej brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2004 r . ? w dalszej części oznaczanej skrótem ?uopdoof? ? do prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów albo ksiąg rachunkowych zobowiązane są osoby fizyczne, spółki cywilne osób fizycznych, spółki jawne osób fizycznych oraz spółki partnerskie, wykonujące działalność gospodarczą.

Ponieważ ? jak wynika to z treści wniosku - w Pana przypadku przychody z najmu nie są przedmiotem działalności gospodarczej, dla ich rozliczenia nie ma Pan obowiązku prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów. Podstawę do rozliczenia się z najmu jako samodzielnego źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 uopdoof, stanowią dowody dokumentujące osiągnięte przychody i poniesione koszty. Na ich podstawie wykazane powinny być dane zarówno w deklaracjach PIT-5 jak i w zeznaniach rocznych. Jednocześnie nadmienić należy, iż zgodnie z art. 88 § 1 i 2 w związku z art. 87 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. ? Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. Nr 137, poz. 926 ze zm.), podatnicy wystawiający rachunki są obowiązani kolejno je numerować i przechowywać kopie tych rachunków, w kolejności ich wystawienia, do czasu upływu okresu przedawnienia zobowiązania podatkowego. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio także do podatników obowiązanych do żądania rachunków.