Czy przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze darowizny, podlega zryczałtowanemu (...)
Czy przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze darowizny, podlega zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu od osób fizycznych?
Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a/ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostaje dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Przychód ten, zgodnie z art. 28 ust. 2 tej ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu, który jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.
Z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ww. ustawy wynika natomiast, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Z załączonych do powyższego pisma dokumentów wynika, że w dniu 21 stycznia 2004 r. aktem notarialnym Rep. A nr X/2004 stanowiącym umowę darowizny nabyliście Państwo lokal mieszkalny położony w Opolu przy ul. Niemodlińskiej.
W dniu 24 czerwca 2004 r. aktem notarialnym Rep. A nr Y/2004 dokonano sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.
W świetle powyżej cytowanych przepisów przychód uzyskany z przedmiotowego zbycia lokalu jest wolny od podatku dochodowego. W świetle powyżej cytowanych przepisów przychód uzyskany z przedmiotowego zbycia lokalu jest wolny od podatku dochodowego.
Referencje PDII/415-18/07, postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego