Czy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaż budynku mieszkalnego (stanowiącego (...)

23.6.2004

Czy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaż budynku mieszkalnego (stanowiącego współwłasność czterech osób fizycznych) wraz z gruntem?

Zgodnie z art. 5 ust. 1 wymienionej ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega co do zasady odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Przez towary rozumie się m.in. budynki i ich części oraz grunty.
Nie w każdym jednak przypadku odpłatna dostawa budynków mieszkalnych wraz z gruntem będzie obciążona podatkiem od towarów i usług.
Zgodnie bowiem z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa aby dostawa budynku mieszkalnego wraz z gruntem podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług musi być dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług. Podatnikiem podatku od towarów i usług są zaś osoby prawne, jednostki organizacyjne niemająca osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą,o której mowa w ust. 2 art. 15 ustawy, bez względu na rezultat takiej działalności ( art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług). Natomiast, w przypadku gdy dostawa budynku mieszkalnego wraz z gruntem dokonywana jest przez osobę fizyczną nie będącą podatnikiem podatku od towarów i usług i nie ma znamion działalności wykonywanej z zamiarem wykonywania jej w sposób częstotliwy, wówczas dostawa taka nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.