Podatnik zwrócił sie z pytaniem czy przedpłaty właścicieli lokali na pokrycie kosztów zarządu (...)

Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki nie posiadające osobowości prawnej podlegają przepisom ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych. Zgodnie z treścią art.12 ust.1 pkt 1 cytowanej ustawy przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne. Stosownie do postanowień art.15 ust.1 w/w ustawy kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu uzyskania przychodu. Środki finansowe przeznaczone na opłaty dotyczące utrzymania nieruchomości są składnikami zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. W sytuacji gdy na konto Wspólnoty wpływają takie zaliczki, uzyskane z tego tytułu środki pieniężne kwalifikuje się do przychodów w rozumieniu art.12 ust.1 pkt 1 updop. W momencie wydatkowania tych kwot zgodnie z ich przeznaczeniem są one kosztem uzyskania przychodów w dacie poniesienia wydatku. Odsetki otrzymane przez wspólnotę mieszkaniową od środków zgromadzonych na rachunku bankowym stanowią przychód wspólnoty. Kwoty wpłacone przez członków wspólnoty nie stanowią zaliczek w rozumieniu przepisu art.12 ust.4 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych(na który powołuje się wnioskodawca uzasadniając swoje stanowisko) ponieważ istotą wspólnoty nie jest świadczenie usług na rzecz członków wspólnoty a jedynie gromadzenie środków i dokonywanie z nich stosownych opłat.