Czy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej kupna jest zwolpniony (...)
Czy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej kupna jest zwolpniony od zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych, jeżeli zostanie przeznaczony w ciągu dwóch lat na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na zaku innej nieruchomości?
Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga
p o s t a n a w i a
uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie zwolnienia od zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od daty nabycia przeznaczonego na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup w roku 2000 innej nieruchomości.
U Z A S A D N I E N I E
Wnioskiem z dnia 11.08.2006r. wystąpiła strona o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od daty nabycia przeznaczonego na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup w roku 2000 innej nieruchomości. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w roku 2004, strona ma zamiar przeznaczyć na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na zakup innej nieruchomości.
Zdaniem strony przychód uzyskany z tytułu sprzedaży nieruchomości przeznaczony na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup w roku 2000 innej nieruchomości na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r, Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) korzysta ze zwolnienia od zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych.
Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić:
Źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym.
Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) w/w ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
Zatem zgodnie z w/w ustawą przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od daty nabycia przeznaczony w całości na spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe korzysta ze zwolnienia od zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych.