?Czy od sprzedaży budynku, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza (restauracja) podatnik (...)
?Czy od sprzedaży budynku, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza (restauracja) podatnik zobowiązany jest naliczyć podatek VAT ?'
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że wnoszący zapytanie prowadzi działalność gospodarczą (restaurację) w budynku będącym przedmiotem zapytania. Od dnia 01.05.2001r. do 31.01.2005r. działalność prowadzona była w formie spółki cywilnej (udział Strony we własności wynosił 50%). W dniu 06.12.2004r. podatnik rozpoczął działalność na własny rachunek, trwa ona nadal a udział we własności wynosi 100%.
Budynek został zakupiony w stanie surowym na podstawie umowy kupnabez podatku od towarów i usług.
W czasie działalności spółki cywilnej były prowadzone prace inwestycyjne,od których rozliczany był VAT.
Strona uważa, że spełnia warunek używania budynku przez okres 5 lat, który zwalnia od naliczania podatku od towarów i usług przy sprzedaży.
W odniesieniu do przedstawionego stanu faktycznego organ podatkowy stwierdza,co następuje:
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarówi usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej 'podatkiem', podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W myśl art. 7 ust. 1 cytowanej ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
Przez towary zgodnie z art. 2 pkt 6 cyt. ustawy - rozumie się rzeczy ruchome,jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, któresą wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia sięod podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiemże w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawodo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Zgodnie z cyt. art. 43 ust. 2 pkt 1 cyt. ustawy przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Z przepisu art. 43 ust. 6 ustawy wynika natomiast, ze zwolnienia, o którym mowa w ust.
1 pkt 2 ww. artykułu, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonegood tych wydatków;
- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Użycie w tym przepisie sformułowania użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych wskazuje, ze chodzi tu o całkowity okres użytkowania tych towarów do działalności opodatkowanej, a nie o okresnp. od zakończenia modernizacji, czy też o okres liczony od momentu przekroczeniaww. kwoty wydatków poniesionych na modernizację.
Podkreślić należy, że norma art. 43 ust. 6 nie znajduje zastosowania, gdy podatnik poniesie dające mu prawo do odliczenia podatku wydatki na ulepszenie obiektu przekraczające 30% jego wartości początkowej, jeżeli obiekt ten użytkował w okresie dłuższym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Sprzedaż takiego obiektu będzie zatem zwolniona od podatku VAT. Zwolniona będzie także sprzedaż obiektu użytkowanego przez podatnika krócej niż 5 lat, jeżeli wydatki na ulepszenie nie dawały mu prawa do odliczenia podatku lub dawały takie uprawnienie, lecz nie osiągnęły wielkości 30% wartości początkowej obiektu.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż:
- przedmiotowy budynek jest towarem używanym w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług,
- przy przy zakupie budynku podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony,
- podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od wydatków poniesionych na ulepszenie budynku,
- użytkował dłużej niż 5 lat do działalności opodatkowanej.
W związku z powyższym, w świetle przytoczonego stanu faktycznego sprzedaż budynku korzystać będzie ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.
Biorąc pod uwagę powyższe postanawia się jak w sentencji.
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcęi stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia,interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmianylub uchylenia.