wykup mieszkania - jak sie zabezpieczyć??

chciała bym zasięgnąć kilku informacji na temat wykupu mieszkania komunalnego na własność. Jesteśmy już po ekspertyzach rzeczoznawcy, kominiarza itp. mieszkanie znidawno zostało wycenione. Jednak mieszkanie o którym piszę należy do babci, która ma już 83 lata i jest schorowana. I ja chciałabym to mieszkanie wykupić na babcie, która chce mi je po wykupie podarować jako darowiznę. Babcia sporządziła już testament. Chciałam sie zapytać ile trwa wpis do księgi wieczystej, tzn jak długo sie na niego czeka(bo słyszałam ze ok 3 m-cy). Co bedzie w wypadku kiedy wpłacę pieniądze na wykup mieszkania, a w czasie oczekiwania na wpis do księgi wieczystej coś by sie babci stało (jak wiadomo w wieku 83 lata to zdrowie już nie te). Czy te pieniądze przepadną czy nie? I jeszcze jedno!! czy babcia dopiero po wpisie do księgi może darować mi to mieszkanie czy może jednak można wcześniej? Z góry dziekuję za wyczerpujące odpowiedzi.

wpis do księgi wieczystej jest aktem deklaratoryjnym i w gruncie rzeczy nie ma znaczenia ile to bedzie trwało. Istotne jest nabycie prawa własności, a to następuje z chwilą podpisania aktu notarialnego pomiędzy gminą a nabywcą. Od tego momentu datuje się prawo własności i w pięć minut później moze sobie babcia - najlepiej u tego samego notariusza - dokonać darowizny. O żadnym przepadku wpłaconych piniedzy nie ma mowy. Jeśli z przyszłym nabywcą transakcja nie doszłaby do skutku, to albo gmina powinna dokonać transakcji z następcą prawnym albo zwrócić wpłacone pieniądze. Warto, a nawet koniecznie należałoby poczynić - na wszelki wypadek - takie zastrzeżenia w umowie PRZED wpłaceniem pieniędzy. To znaczy może to być umowa przedwstępna.