Cel prowadzenia ksiąg wieczystych

Odpowiedź prawnika: Cel prowadzenia ksiąg wieczystych

Księgi wieczyste są publicznym rejestrem, który prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Rejestr ten jest jawny i nikt nie może zasłaniać się nieznajomością wpisów tam dokonanych. Z wpisem prawa w księdze wieczystej związane są pewne domniemania, a mianowicie uważa się, że prawo wpisane do księgi jest wpisane zgodnie ze stanem rzeczywistym, a prawo wykreślone nie istnieje. Ponadto domniemanie wynikające z wpisu prawa do księgi wieczystej wyprzedza domniemanie wynikające z posiadania. Jeśli istnieje niezgodność między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (przy czym ochrona ta nie działa jeśli rozporządzenie było nieodpłatne albo zostało dokonane na rzecz osoby działającej w złej wierze).